מחלקת הפיקוח על הבנייה באגף ההנדסה של עיריית רמת השרון, טוענת כי בבניין המגורים ברחוב בראשית 9 בעיר, נבנתה בריכת שחייה בקומה עליונה תוך חריגה מהיתר הבנייה. לפיכך, החליטה ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון, להתנות את רישום הבניין כולו – שבנתה חברת אשדר – בתור בית משותף, בכך שהבריכה תיהרס.

הסוגייה עלתה, במסגרת בקשה שהגישה חברת הבנייה אשדר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, לרישום הבניין ברחוב בראשית 9 כבית משותף. הבניין ניבנה על מגרש בן 1,051 מ"ר. סך הכול בנויים בו 2,988 מ"ר למגורים (זכויות בנייה של 284%). הבקשה של חברת אשדר הינה לאישור תשריט לרישום צו בית משותף.

בתגובה לבקשה, הגישה מחלקת הפיקוח על הבנייה בעיריית רמת השרון את עמדתה, לפיה "נעשתה השוואה להיתר הבנייה שניתן בתאריך 22 במאי 2018 ונעשתה השוואה למדידה שביצע מודד עירייה בתאריך 22 בספטמבר 2021. נמצא כי ישנן אי התאמות להיתר הבניה כדלקמן: במרפסת של דירה מספר 24 הוקמה בריכה ללא היתר. מעיון בתצלום אוויר, נראה כי בוצעה הגבהת דק עץ והגבהה של מעקה המרפסת, ואי התאמה בקירוי המרפסות. כמו כן, הצהרת עורך התשריט לא כוללת הבהרה אם המדידה כוללת עובי קיר חיצוני של המבנה, ולא הוגשה הצהרה המפרטת את חריגות הבנייה או אי התאמות להיתר".

בהתאם לכך, המליצה מהנדסת העיר רמת השרון לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כי "הבריכה שנבנתה במרפסת הדרומית של דירה 24, ממוקמת מעל חדר הממ"ד בקומה שישית של דירת הדופלקס מספר 23, הנמצאת בקומות שישית ושביעית, ולפיכך לא תואמת את הוראות התוכנית המופקדת לבריכות לפיה תותר הקמת בריכת שחיה פרטית רק במרפסת גג, מעל לדירה או אגף מדירה, בה מבוקשת הבריכה, ובתנאי שהגג מוצמד לדירה בה מבוקשת הבריכה".

ועדת המשנה לתכנון ובנייה החליטה לאמץ את המלצת מהנדסת העיר רמת השרון, ולאשר את בקשת חברת אשדר לרישום תשריט בית משותף, בכפוף להריסת הבריכה המשויכת לדירה 24. עוד הוחלט, כי "אין באמור משום ויתור של הוועדה המקומית, או העירייה, או כל גורם מוסמך לנקוט כל הליך בקשר עם חריגות הבניה והסטייה מההיתר".

רחוב בראשית ברמת השרון. צילום: שרון אונליין