ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה קיימה, ב-4 במרץ 2026, דיון בתוכנית להקמת מבנה מגורים ומסחר ברחובות הגדעונים ונורדאו בהרצליה, והחליטה שלא לקדם בשלב זה את ההמלצה לוועדה המחוזית, אלא לשוב ולדון בתוכנית רק לאחר ביצוע שתי בחינות מקדימות: בחינה אזורית רחבה והכנת מדיניות תכנונית לציר המעפילים בשיתוף עם מועצת כפר שמריהו.

התוכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב ומשתרעת שטח בן 2,026 מ"ר. היוזמת והמגישה היא יפה יעקובוף, בעלת הקרקע, והמתכננת היא אדריכלית ליאת איינהורן פנחס.

מטרת התוכנית ליצור מסגרת תכנונית להקמת מבנה מגורים מרקמי, מעל קומה מסחרית, ברחוב הגדעונים, בפינת רחוב נורדאו. לפי ההצעה, התוכנית מאחדת שתי חלקות שבבעלות אחת, ומציעה מבנה מגורים בן חמש קומות מעל קומה מסחרית.

היקף יחידות הדיור בפרויקט יעמוד על 42 יחידות דיור, שזה תוספת של 38 דירות בהשוואה למצב הקיים, וכן 400 מ"ר של שטחי מסחר. בנוסף, נקבע כי התוכנית מאפשרת את הרחבת רחוב הגדעונים, באמצעות הפקעה.

אף שמדובר בתוכנית נקודתית למגרש מוגדר, ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה קבעה, כי לא ניתן להתקדם בשלב זה ללא בחינה רחבה יותר של השלכותיה.

הוועדה המקומית הרצליה קבעה כי יש לשוב ולדון בתוכנית המוצעת רק לאחר שתי בחינות:

הבחינה הראשונה היא בחינה פרוגרמתית אזורית מערכתית – לנוכח יוזמות רבות לתוספת זכויות באזור זה.

הבחינה השנייה שנדרשה היא הכנת מדיניות תכנונית לציר המעפילים, שהוא המשכו של רחוב נורדאו בהרצליה לכיוון צפון, בשטח כפר שמריהו. מדיניות זו תגובש בשיתוף עם מועצת כפר שמריהו.

בהחלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה נכתב, כי דרישה זו נובעת מניסיון לקדם בשנים האחרונות יוזמות נקודתיות באזור, ולכן נדרש מסמך מדיניות שייתן מענה כולל ולא פרטני בלבד.

יודגש, כי ועדת המשנה לא סגרה את הדלת בפני התוכנית, אך גם לא נתנה לה אור ירוק להתקדם בשלב זה לוועדה המחוזית. במקום זאת, כאמור לעיל, היא קבעה כי יש צורך בבחינה מערכתית רחבה יותר של האזור ובקביעת מדיניות תכנונית כוללת, לפני שניתן יהיה לשוב ולדון ביוזמה להקמת מבנה המגורים והמסחר בפינת הרחובות הגדעונים ונורדאו.

החלטת הוועדה התקבלה פה אחד. בעד ההחלטה הצביעו איל פביאן, צבי וייס, שירלי גדניר ועופר לוי.