הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה דחתה בקשה, להכשרה בדיעבד של בנייה שבוצעה זה מכבר, אותה הגישו בעלי מגרש ובית פרטיים בשכונת גן רש”ל בצפון העיר.

בעלי הנכס ברחוב השקדים 13, הרצליה, ביקשו להכשיר בדיעבד בנייה שבוצעה ללא היתר.

הבקשה נדונה בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה, שהתקיימה בתאריך 15 באוקטובר 2025.

שטח המגרש הוא 350 מ”ר, ושטח הבנייה המותר עומד על 175 מ”ר – כלומר, אחוזי הבנייה המותרים הם 50%.

הבקשה נגעה לבית מגורים צמוד קרקע, וביקשה להכשיר בדיעבד תוספות ושינויים שבוצעו למבנה, כולל אישור בדיעבד של תוספת 50% שטח עיקרי ו-24 מ”ר שטחי שירות.

בדיון שהתקיים הוצגו ממצאי מחלקת הפיקוח על הבנייה בעירייה. לפי הדוח, באזור גן רש”ל מותרות שתי יחידות דיור בלבד. היתר הבנייה האחרון, שהונפק לנכס, אושר ב-21 במאי 1986, וכלל שטח מגורים של 87.20 מ”ר, מחסן של 12.5 מ”ר וחניה בשטח 12.35 מ”ר.

עוד נטען בדו”ח, כי קיימת חריגה באחוזי הבנייה הכוללים של כלל בעלי הזכויות במגרש. בשל כך, לא ניתן להתייחס אליהם כאל חלקות נפרדות, עד להסדרת חלוקת הזכויות ביניהם מול רשות מקרקעי ישראל.

בדוח המחלקת הפיקוח, שנערך ב-17 בנובמבר 2024, נטען כי קיים קנס בהליך מינהלי, מדרגות חיצוניות ליחידת דיור עליונה שנייה, יחידת דיור שלישית בעורף החלקה, חריגה של 5% בקו בניין קדמי, ופרגולה בחזית הקדמית החורגת מקו הבניין.

בסיום הדיון החליטה הוועדה המקומית לדחות את הבקשה, ללא דיון בהקלות, בנימוק שהבקשה כוללת חריגות באחוזי הבנייה ובמספר יחידות הדיור המותרות, וכן כי קיימות יחידות דיור נוספות מעבר למותר וללא היתר.