ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון דנה (29.3.26) בתוכנית, שהגישו יזמי פרויקט פינוי בינוי ענק בשכונת מורשה, להגדלת מספר הדירות במתחם יוספטל ברחוב החלוץ.

הפרויקט בשכונת מורשה, שניבנה על ידי חברת רמות בעיר, ממוקם בין הרחובות החלוץ, עזרא וסמטת אלחריזי. כעת מבקשים היזמים להגדיל את צפיפות הדירות במגדל הרביעי בפרויקט, לאחר ששלושה מגדלים ראשונים כבר הוקמו בשנים קודמות.

תוספת 44 דירות

על פי הבקשה, מציעים היזמים לבנות במגדל הרביעי 159 דירות, במקום 115בתוכנית הנוכחית, כלומר תוספת של 44 יחידות דיור נוספות. כול זאת זאת ללא תוספת של שטחי בנייה למגורים, וללא תוספת קומות, כלומר מה שיצומצם זה השטח הממוצע של הדירות ויהיו במגדל יותר דירות קטנות. לצד זאת, הבקשה כוללת תוספת של 390 מ”ר שטחים ציבוריים בנויים וחצרות צמודות, לטובת כיתות גן לגיל הרך.

במתחם יוספטל אושרה כבר בשנת 2011 תוכנית רש/991, ולאחריה גם תוכנית בסמכות מקומית רש/מק/1093, במסגרת מהלך פינוי-בינוי רחב היקף. שתי התוכניות הללו אישרו בניית 588 יחידות דיור חדשות, במקום 168 יחידות דיור ישנות.

ארבעת המגדלים, ששלושה מהם כבר ניבנו, ממוקמים בארבעה מגרשים נפרדים. כול המגדלים בפרויקט הם בני 23 קומות. במגרש, שעליו ייבנה המגדל הרביעי, ניצב כיום כיום בניין רכבת ישן.

בשלושת המגדלים שניבנו זה מכבר יש 473 יחידות דיור. אם תאושר הבקשה הנוכחית לתוספת 44 יחידות דיור במגדל הרביעי, שיכיל במקרה כזה 159 דירות במקום 115, יגדל מספר הדירות בפרוייקט כולו (במצטבר – בארבעת המגדלים בצוותא), מ-588 דירות ל-632 יחידות דיור.

למה כול זה קורה

אחת הסיבות לבקשה הנוכחית היא, שבמהלך הוצאת ההיתרים למגדלים 1, 2 ו-3, היזמים ביקשו ואושר להם לנייד ולממש יחידות דיור במסגרת 3 המגדלים הראשונים, על חשבון סך כול יחידות הדיור בתוכנית. כתוצאה מכך, כאשר הגיעו לשלב מימוש ההיתר למגדל הרביעי, נותרו לבנייה רק 115 יחידות דיור בלבד, עם שטחי בנייה שיוצרים דירות בגודל ממוצע של כ-147 מ”ר.

על פי חוות דעת של אגף התנועה בעיריית רמת השרון, תוספת של 44 יחידות דיור ללא תוספת מקומות חניה במגדל הרביעי, עלולה להביא למצוקת חניה בלתי צפויה במערכת הכבישים הסובבת, במיוחד ברמת השרון, שבה בממוצע לכל יחידת דיור יש לפחות שני רכבים.

יחד עם זאת, הדרג המקצועי במינהל ההנדסה העירוני המליץ להפקיד את התוכנית, בתנאי שהיזמים ישלימו מספר תנאים לרבות הוספת מקומות חנייה.

על פי בדיקת המקומון הדיגיטלי, שרון אונליין, לאחרונה המליצה הוועדה המקומית רמת השרון להפקיד את התוכנית, לאחר שהיזמים הניחו את דעתה כי עמדו בתנאים.