הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אזור המרכז פרסמה לצורך התנגדויות (הפקידה להתנגדויות) את תוכנית “פארק התעסוקה המוביל” המהפכנית בכפר סבא – שאמורה לשנות לחלוטין את פני העיר לדורות.

מדובר בתוכנית שאפתנית, מתקדמת וחשובה, שתהפוך את אזור התעשייה הישן והעלוב, במזרח העיר, למתחם מגדלים שוקק ומודרני של הייטק, מגורים, מסחר, בילוי ופנאי.

התוכנית היא פרי שיתוף פעולה, בשנים 2020 עד 2023, של מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, וראש העיר, רפי סער, בתקופה שהיטו כתף ביחד לטובת קידום ענייני העיר כפר סבא. מאז עבר בין השניים חתול שחור, ולמזלם של תושבות ותושבי העיר, התוכנית כבר נמצאת בוועדה המחוזית.

יחד עם זאת, הכוח המרכזי שדחף וקידם את התוכנית בשנים האחרונות – ולמעשה הביא לידי גמר 13 שנים של הליכים תכנוניים מקדמיים בוועדה המקומית כפר סבא ובמינהל ההנדסה בעירייה – היא אדריכלית העיר שפרשה לאחרונה: מיכל שרייבר גלבנדורף.

בחודשים האחרונים בוצעו על ידי מינהל ההנדסה של עיריית כפר סבא עדכונים ושינויים בתוכנית, שהוטמעו לתוך הגרסה הסופית שהפקידה הוועדה המחוזית לצורך התנגדויות, בתאריך 18 באוקטובר 2024.

כמעט 2 מיליון מ”ר חדשים

סך הכול מדובר על שטח של 615 דונמים שכול כולו יתוכנן מחדש – וכמעט כולו ייהרס וייבנה מחדש.

ייבנו בשטח זה כמעט 1.4 מיליון מ”ר של שטחי תעסוקה.

מתוכם 165 אלף מ”ר למסחר, 110 אלף מ”ר למגורים, 36 אלף מ”ר לדיור מוגן ו-137 אלף מ”ר למבני ציבור.

בשטח, שבו נמצא כיום אזור התעשייה הישן, ייבנו כמעט 1,800 דירות חדשות ומעל 500 יחידות דיור מוגן ו-300 חדרי מלון.

התוכנית כוללת את הרחובות גלגלי הפלדה, דרך המוביל, דרך הפועל, אלי הורביץ, החרושת, היוזמה, היוצרים, המנופים, המסגר, הנגר, הסדנא, הפרסה, השיטה, התוכנה, התע”ש, יד חרוצים, יהלום, יוחנן הסנדלר ומקטע מרחוב ויצמן.

כפר סבא מצמצמת פערים

אישור התוכנית, אמור להפוך את כפר סבא, סוף סוף, למתחרה רצינית לאזורי תעשיית ההייטק המתקדמים שקמו לפני שנים רבות בהרצליה וברעננה, ולהעשיר את קופת עיריית כפר סבא בעתיד בסכומים אדירים של היטלי ואגרות בנייה (לצורך פיתוח) וארנונה. תהליך דומה עוברת, בימים אלה, עיריית רמת השרון, שגם היא פספסה את בהלת ההייטק בעשור האחרון וכעת משלימה פערים.

בכך, תוכל למחוק כפר סבא פיגור בן עשרות שנים, במודל הכלכלי העירוני ובאטרקטיביות של העיר לתעשיות ההייטק, הידע והפיננסים. תעשיות אלה לא רק מביאות הכנסות עצומות לעיר, אלא גם מושכות אליה אוכלוסיות איכותיות, ומשפרות את איכות הבנייה, רמת הבטיחות מפני טילים ורעידות אדמה ומשדרגות את מוסדות הציבור והריאות הירוקות.

התוכנית תומכת במעבר מתעשייה כבדה רועשת ומזהמת, שאפיינה את האזור בעבר, אל עבר תעסוקה עתירת ידע, תחבורה ציבורית מתקדמת (קווי מטרו), עידוד מגוון של פעילות מסחר פנאי ובילוי והוספת יחידות דיור במגדלים מודרניים. דירות רבות יהיו קטנות.

התוכנית מקפידה על תכנון תשתיות בר קיימא, נושאי נגר עילי, שימוש בצמחייה ושמירה על עקרונות בניה ירוקה ואיכות הסביבה.

מאצטדיון הכדורגל למתחם G

אזור התעשיה הוותיק של כפר סבא, בין אצטדיון הכדורגל לבין רחוב ויצמן, הוקם לאחר קום המדינה ונמצא בדופן המזרחית של הפארק העירוני. אזור התעשייה הקיים מאופיין בתת ניצול וחוסר תפקוד עירוני. שטח התוכנית כולל את מתחם קניון G, מגרשי תעשיה קיימים ואת תחום רצועת המוביל הארצי.

המתחם, שהיה פעם בשוליים המזרחיים של העיר, מצוי כיום בליבת המרקם העירוני של כפר סבא. האזור אופיין בעבר, בעיקרו, בתעשייה ומלאכות קטנות. מדובר בחטיבת קרקע בעלת פוטנציאל רב, הקרובה לרחוב ויצמן, שהוא הציר העירוני הראשי, ולאזורי מגורים מצפון ומדרום.

התוכנית ממוקמת בין שתי תחנות מטרו מתוכננות – בקו מטרו M1 (מקטע צפוני); ובתחנת אלקלעי בדרום העיר; ותחנת כפר סבא מזרח.

מיקומו של המתחם בין צירי תנועה ראשיים כגון כביש 6, כביש 531 וכביש 55 לשומרון, לצד אמצעי התחבורה הציבורית הקיימים והמתווספים לו, עתידים לחזק את “פארק תעסוקה המוביל” להיות אחד ממוקדי התעסוקה הגדולים בשרון, ולהפוך אותו לשער המזרחי החדש של העיר.

עירוב שימושים כולל מגורים

מטרת התוכנית, היא התחדשות אזור התעשיה הישן, והפיכתו לרובע עירוני הכולל עירוב שימושים ופעיל לאורך כל שעות היממה. העצמתו ושדרוגו תכלול עירוב שימושים – כולל מגורים ומלונאות. במילים אחרות: אזור התעשייה והמלאכה הישן והעלוב כיום, יהפוך למתחם שוקק ומודרני של מגדלי מגורים, מסחר, הייטק, משרדים, בילוי ופנאי.

הכלים להובלת השינוי הם הגדלת זכויות הבנייה לתעסוקה, הסדרת הזכויות למסחר ותוספת זכויות למגורים מיוחדים ושטחים מבונים ציבוריים. התוכנית כוללת 6 מתחמים לאיחוד וחלוקה, על מנת לייצר את רשת הרחובות וחלוקה חדשה לתאי שטח ופינוי של תחנת תדלוק.

בנוסף, התוכנית כוללת זכויות בניה עודפות שניתן יהיה לממש כנגד ביצוע מטלות שימור, במבנים המיועדים לשימור.

התכנון המוצע מאפשר יצירת מרכז עירוני שמחזק את החיבור לרחוב ויצמן, ולרקמה העירונית הקיימת, תוך יצירת סביבה נגישה לשימושים מסחריים וציבוריים, תחנות תחבורה ציבורית, עוגנים ומוקדי עניין.

אזור התעשייה והמלאכה הישן של כפר סבא. תצלום אוויר: מתוך מסמכי הוועדה המחוזית

עורכי התוכנית, שנבחרו על ידי העירייה, הם אדריכל צארלס יעבץ, הכלכלן שחר אוריאן ויועץ ההנדסה חובב אלגביש. יועצת כלכלית יפית בר און ואדריכלית נוף – חוה ברקן.