ועדת המשנה לתכנון ובנייה הוד השרון קיימה ב־27 ביולי 2025 דיון עקרוני בתוכנית ההתחדשות והשימור של מתחם “בית הנערה”.

שטח התוכנית משתרע על פני 179,573 מ”ר וסמכות ההחלטה היא בידי הוועדה המחוזית מרכז.

בעלי העניין השתתפו

בדיון השתתפו בעלי עניין שונים, בהם הוועדה המקומית הוד השרון כיזם המוביל, מתנגדים שונים לתוכנית, עו”ד עידן בן עמי נציג קבוצת ישראל קנדה, דליה טל מטעם רשות המים והנחלים, מירב שניר נחום מהנדסת עיריית הוד השרון, מתכנן הפרויקט אדריכל ערן מבל, וכן נציגי עיריית תל אביב יפו ועיריית הוד השרון כשהן בעלות הקרקעות במתחם.

את ההצעה התכנונית הציגו קבוצת יוסי אברהמי וקבוצת ישראל קנדה, תוך התמקדות במגרש מספר 254 בתוכנית.

תוכנית בנייה ושימור

מטרת התוכנית היא לשנות את התכנון של מתחם “בית הנערה” כדי להבטיח שימור מיטבי של ערכי המקום לצד חידושו, תוך תוספת יחידות דיור באזורי המגורים, אך ללא תוספת שטחים כוללת. עוד נכלל בה גיוון תמהיל המגורים על מנת להתאים אותו לצורכי האוכלוסייה.

בדיון נמסר כי כבר ב־25 ביוני 2025 קיימה הוועדה המחוזית דיון לשמיעת התנגדויות לתוכנית, בהתאם לסעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה. אז התקבלה החלטת ביניים, לפיה הפרסום הרשמי יושהה למשך 30 ימים, במטרה לאפשר לבעלי הקרקע ולוועדה המקומית להגיע למתווה מוסכם. נקבע כי אם יושגו הבנות, יוצג המתווה בפני הוועדה המחוזית מרכז בדיון נוסף, אך אם לא – ההחלטה תפורסם כמות שהיא, ללא הארכה נוספת.

הצעת פשרה של היזמים

בהמשך הוצגה בפני הוועדה המקומית הצעה עדכנית מצד יוסי אברהמי וחברת ישראל קנדה לגבי מגרש 254. על פי ההצעה, יופחת מספר יחידות הדיור שנקבעו במגרש ב־31 דירות: במקום 157 דירות, ייבנו 126 בלבד.

שטחים אלה, בהיקף של 2,500 מ”ר, יומרו לשטחי מסחר, תעסוקה ורווחת דיירים.

מנגנון זה נועד לייצר איזון בין הצורך במגורים לבין צורכי תעסוקה ושירותים קהילתיים.

הבינוי המתוכנן יעמוד על תשע קומות, בהתאם להגדרת “בניין גבוה” בתקנות התכנון והבנייה.

הוועדה המקומית המליצה

הוועדה המקומית הביעה תמיכה במנגנון המוצע, וציינה כי תוספת שטחי המסחר והתעסוקה, לצד השטחים שיוקדשו לרווחת הדיירים, מהווים תרומה ממשית הן לתושבי הפרויקט והן לציבור הרחב, לרבות המבקרים בפארק הסמוך ובנחל.

בהתאם לכך, המליצה הוועדה המקומית הוד השרון לוועדה המחוזית מרכז, לקבל את ההצעה להפחית 31 יחידות דיור ולהמיר 2,500 מ”ר של שטחי מגורים לשימושי מסחר, תעסוקה ורווחה.