הוועדה המחוזית מרכז בוחנת תוכנית, שהגישו החברות י. בר-און ובניו בע”מ וקניאל אריזות משקה בע”מ באוקטובר 2024, לפינוי מפעלי קניאל ובר-און הוותיקים, והקמת שכונה חדשה במקומם.

התוכנית שהונחה בפני הוועדה המחוזית מתייחסת לשטח של כ־59 דונם בצפון־מערב כפר סבא, בצמוד וממזרח לכביש 4. השטח מאוכלס כיום בשני מפעלי תעשייה ותיקים – מפעל “קניאל” לייצור קופסאות פח; ומפעל “בר-און” לתערובות. שניהם פועלים במקום מזה עשרות שנים.

התוכנית מציעה את פינויים של המפעלים, והקמת שכונה חדשה במקומם, שתכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, דיור מוגן, מבני ציבור, פארק וכיכר עירונית מרכזית.

לאורך רחוב ספיר, שמסמן כיום את הגבול המזרחי של שכונת כפר סבא הירוקה, יוקמו מבני מגורים בגבהים משתנים ותצורות שונות. סך הבינוי למגורים יכלול 880 יחידות דיור חדשות, בנוסף ל־500 יחידות דיור מוגן, אשר ייבנו מעל שימושים ציבוריים וחזיתות מסחריות.

מול כביש 4 יוקם אזור מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־50 אלף מ”ר.

במרכז השכונה מתוכנן פארק ובו רחבה לבתי קפה ומסעדות.

נבחנת אפשרות לשימור שלושה מבני סילו ממפעל “בר-און” שישמשו אלמנט כניסה לשכונה ממערב.

בתחום הדיור המוגן יותרו גם שימושים ציבוריים, שירותי רפואה ושטחים מסחריים. החניות יהיו תת־קרקעיות ונפרדות בין הייעודים השונים.

בתחום התעסוקה, התוכנית מאפשרת שימושים למסחר, משרדים, מרפאות ושטחים לרווחת העובדים.

בתת הקרקע יוקמו גם מחסנים, חניות, מתקנים טכניים, אולמות תרבות וחוות שרתים.

התוכנית כוללת תנאים מחמירים בהליך הרישוי, ביניהם הכנת תוכנית להריסת המפעלים עם התייחסות לחומרים מסוכנים, ביצוע סקר אסבסט והסרת קרקעות מזוהמות מחשש לזיהום מי תהום.

נוסף לכך, יידרש מיגון אקוסטי בהתאם לנספחים אקוסטיים ייעודיים, בגלל הרעש מכיוון כביש 4.

התוכנית מתנה את הבנייה באישור רשות העתיקות במקרה של גילוי ממצאים ארכיאולוגיים ומחייבת תיאום מול המשרד להגנת הסביבה בנושאי חומרים מסוכנים.

המועד המשוער לאכלוס הבניינים ולמימוש התוכנית נקבע ל־15 שנה מיום אישורה העתידי.