הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון החליטה, בתאריך 4 במרץ 2026, להתנגד לתמ”ל 3007 – התוכנית הלאומית לבניית 19,300 יחידות דיור חדשות במתחם גלילות דרום, שמשתרע ממכלי הגז הענקיים בפי גלילות ועד לשכונת רמת אביב בתל אביב.

על פי התוכנית, שהגישו לותמ”ל רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון במשרד הפנים, 90% מתוך 19,300 הדירות החדשות יהיו בתחום השיפוט של רמת השרון ורק 10% בתל אביב.

רובע גלילות דרום העתידי בין פי גלילות לרמת אביב. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.

סתירה להסכם גג

תמ”ל 3007 נמצאת בתוך הסכם הגג, שעליו חתם ראש העיר איציק רוכברגר עם רשות מקרקעי ישראל, ומועצת העיר אישרה אותו. עובדה זו מעלה את השאלה, כיצד תשפיע ההתנגדות שתוגש ע”י הוועדה המקומית רמת השרון לותמ”ל נגד תמ”ל 3007, מפני שעל פניו התנגדות זו סותרת את התחייבות רוכברגר והעירייה בהסכם הגג כלפי רשות מקרקעי ישראל!

לקושייה זו יש שתי תשובות. פורמלית – מי שחתמו על הסכם הגג הן העירייה והחברה הכלכלית העירונית רימונים; בעוד ההתנגדות מוגשת על ידי הוועדה המקומית רמת השרון, שמהווה גוף סטוטורי נפרד והיא אינה כפופה לשום הסכם שעליו חתמה העירייה. מהותית – אם ההתנגדות תתקבל בותמ”ל, בעיניי רשות מקרקעי ישראל זו תיחשב הפרה של הסכם הגג, ובצדק.

ברשות מקרקעי ישראל יודעים היטב שראש העיר, איציק רוכברגר, שולט הן בעירייה והן בוועדה המקומית רמת השרון, אך שם מעריכים שסיכויי ההתנגדות להתקבל בותמ”ל נמוכים. קשה לראות את הוועדה הלאומית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור, ואת משרד האוצר, מוותרים על מאות המיליארדים שייכנסו לקופת המדינה כתוצאה ממכירת הקרקעות ובניית כמעט 20,000 יחידות דיור בין רמת אביב לרמת השרון.

טיוטת הסכם הגג של רמת השרון נחתמה בינתיים רק בראשי תיבות – איציק רוכברגר, שר השיכון חיים כץ ומנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב (ינקי) קוינט. צילום: משרד השיכון

סעיפי ההתנגדות

בדיון עצמו, בוועדה המקומית, נקבע כי רמת השרון תתנגד לצפיפות התוכנית שאיננה מידתית ותדרוש להפחית את כמות יחידות הדיור; וכי הצפיפות בתוכנית אינה תואמת את המדיניות העירונית. עוד נקבע, כי התוכנית מעמיקה את הגרעון בשטחים פתוחים ברמת השרון; וכי יש להתנות את בניית הדירות החדשות בפתיחת קו המטרו (הרכבת התחתית העתידית).

טיעונים נוספים שעליהם תתבסס ההתנגדות: השצפ”ים בתמ”ל 3007 שלא נותנים מענה כמותי ואיכותי לתושבים; השצ”פ המרכזי במתחם שקוע, עם נגישות מוגבלת, ומפלג את מתחמי המגורים; מחסור בשצ”פים נגישים בלב מתחמי המגורים למגוון שימושים וקהלים; הוספת שדרה ירוקה הקושרת את רצועת הנופש (אזור אצטדיון הטניס שבו ייבנו 3,500 יחידות דיור) לתמ”ל 3007; דרישה ליצירת כיכר עירונית תרבותית משמעותית במתחם; דרישה לשבילים רציפים להולכי רגל ואופניים, כפי שיש ברובע שדה דב העתידי בת”א; וטענה שאין בתמ”ל 3007 מספיק מבני ציבור עבור תושבי רמת השרון הן מבחינת איכות והן מבחינת כמות.

הוועדה המקומית רמת השרון תדרוש גם להזיז את מנהרת התשתיות הלאומיות, שתיבנה מתחת לרצועת הנופש (אזור אצטדיון הטניס), אל מתחת לכביש 5; ולהותיר לעירייה גמישות רבה להקים במתחם מבני ציבור מגוונים. כמו כן, היא תדרוש להגדיל את כמות הדירות בנות-השגה, שיושכרו לציבור לטווח ארוך במחירים מוזלים (40% הנחה על מחיר השוק), ולהסדיר את תוואי נחל אחיה.

בעד הגשת ההתנגדות הצביעו כול חברי הוועדה המקומית רמת השרון, שהשתתפו בדיון: ענת לין, מוטי גינדי, עידן למדן, יעקב קורצקי, קרן ברנדס וגיא קלנר.

מבט פנימי אל רובע גלילות דרום העתידי. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.