ב־2 בספטמבר 2025 קיימה ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון ישיבה בה נדונה בקשתה של חברת אפסילון נוף צמרת בלפור בע”מ להריסת מבנה מגורים קיים ברחוב בלפור 9 ולהקמת בניין חדש במקומו.
42 דירות במקום 18
הבקשה נוגעת למגרש ששטחו 1,230 מ”ר, בשכונת נווה מגן הוותיקה ברמת השרון, והיא הוגשה על ידי החברה הנ”ל, שהינה יזמית הפרויקט, ביום 8 בספטמבר 2024.
מדובר בפרויקט פינוי בינוי לפי תמ”א 38 שתיים, במסגרתו ייהרס מבנה מגורים קיים בן שלוש קומות הכולל 18 יחידות דיור, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות מעל קומת כניסה, וכן ייבנו ארבע וחצי קומות מרתפי חניה וקומת גג חלקית לפנטהאוזים.
בסך הכול מוצע להקים 42 יחידות דיור חדשות, קרי תוספת של 24 יחידות דיור, מעבר ל-18 הדירות הקיימות כיום.
עמדת מהנדס העיר
מהנדס העיר רמת השרון, שי אללוף, הציג בפני ועדת המשנה לתכנון ובנייה את עמדתו, לפיה הוועדה המחוזית ת”א קבעה כי היקף יחידות הדיור באזור זה (תוכנית רש/3838) לא יעלה על 1,500 יחידות דיור, והוועדה המקומית רמת השרון כבר אישרה את מלוא המכסה המותרת.
על פי מהנדס העיר, תוספת הבנייה המבוקשת בפרויקט זה חורגת ממספר יחידות הדיור שנקבע בתוכנית רש/3838, ואינה תואמת את החלטת הוועדה המחוזית.
ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון אימצה את עמדת מהנדס העיר, וקבעה כי אין היתכנות לקידום ואישור הבקשה במסלול תמ”א 38 שתיים.
יחד עם זאת, הומלץ להפנות את החברה היזמית אל מחלקת ההתחדשות העירונית בעיריית רמת השרון, לצורך בחינת חלופות תכנוניות אחרות, ובינתיים לדחות את הבקשה.
הצבעה בוועדה המקומית
לאחר הצגת עמדת מהנדס העיר, התקיימה הצבעה בוועדה. תוצאות ההצבעה היו שלושה בעד דחיית הבקשה (מוטי גינדי, עו”ד גייל שורש ועו”ד עידן למדן) ונמנע אחד (יעקב קורצקי). ענת לין יצאה מהחדר, ולא הצביעה, מחשש לניגוד עניינים.
השורה התחתונה: בהחלטתה הסופית קבעה הוועדה המקומית רמת השרון כי אין מקום לקדם את הפרויקט במסלול תמ”א 38 שתיים, לפי תכנית רש/3838, וכי היזם יוכל לבחון מסלולים חלופיים במסגרת מדיניות ההתחדשות העירונית של רמת השרון.
תגובות