ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה דנה, ב-21 בינואר 2026, בהתנגדויות שהגישו בעלי דירות גג בבניין ברחוב לייב יפה 38, המיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ”א 38/2, ודחתה את כולן. במקביל החליטה הוועדה לאשר את הפרויקט, שיזמה שהגישה חברת קידר פרויקטים, במסגרת התחדשות עירונית.

מדובר בבית מגורים משותף, בן שלוש קומות על עמודים, הכולל תשע יחידות דיור. במקום הבניין הקיים מבוקש להקים בניין מגורים שיכלול 23 יחידות דיור ב-8 קומות כולל קומת קרקע.

הפרויקט כולל שלוש קומות מרתף שישמשו לחניות ומחסנים. בקומת הקרקע מתוכננים שלוש יחידות דיור גן, לובי כניסה, חדרים טכניים, מחסן משותף, גדרות ופיתוח שטח. בקומות העליונות מתוכננים ממ”דים, מרפסות, פנטהאוזים ופרגולות.

במסגרת הדיון נדונו גם התנגדויות שהגישו שכנים – בעלי 2 דירות הגג הקיימות כיום בבניין הישן.

ההתנגדות הראשונה עסקה בתמורות היזם. המתנגדים טענו כי הם מתנגדים לתמורה המוצעת על ידי היזם וכי קיימת פגיעה בשוויון ביחס לבעלי דירות אחרות בבניין. הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדות הזאת, בנימוק שהוועדה אינה דנה בנושאים קנייניים וחוזיים.

ההתנגדות השנייה נגעה לאיכות החיים. המתנגדים טענו לפגיעה באיכות חייהם, משום שעד היום הם נמצאים בקומה עליונה ללא שכנים מעליהם, עם גג וצמחייה מטופחת, בעוד שלפי ההצעה המונחת כעת על הפרק הם יקבלו דירה בקומה 5 מתוך 7, הכלואה בהיקף המבנה, לטענתם ללא שמש ופונה לכיוון צפון. גם התנגדות זו נדחתה. הוועדה נימקה את דחייתה בכך שלא הוכחה פגיעה באיכות החיים.

התנגדות נוספת טענה כי הוצע פנטהאוז לדירת גג שלישית שקיימת בבניין, ללא ידיעת שתי דירות הגג המתנגדות, וכי לא הוצעו חלופות דיור זמניות (לתקופת הבנייה) למתנגדים, שהם מעל גיל 80. בין החלופות שנזכרו – מימון מעבר לדיור מוגן, רכישת דירה בבניין אחר בשווי דירתם החדשה, קבלת דירה קטנה בפרויקט בתוספת תשלום של ההפרש, או קבלת שתי דירות קטנות בפרויקט בשווי דירתם.

גם ההתנגדויות הללו נדחו. הנימוק שנרשם בפרוטוקול הוא כי הוועדה אינה דנה בנושאים קנייניים וחוזיים, וכי ניתן בעזרת המינהלת להתחדשות עירונית לפנות לרשות להתחדשות עירונית.

לאחר דחיית ההתנגדויות החליטה ועדת המשנה לאשר את התוכנית בכפוף לכמה תנאים טכניים.

ההחלטה התקבלה פה אחד. בעד אישור הבקשה הצביעו ששת חברי הוועדה שנכחו בדיון: איל פביאן, צבי וייס, שירלי גדניר, עופר לוי, סרג’ קורשיא ודנה אורן ינאי.