דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם באמצע פברואר 2026 מציג תמונה מורכבת עבור שוק הנדל”ן המקומי בשרון בסוף שנת 2025. בעוד שהמחיר הממוצע הכלל-ארצי לעסקה עמד ברבעון הרביעי של השנה על 2,362,900 שקלים, המהווה עלייה של חצי אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ערי השרון המרכזיות הציגו מגמה הפוכה של ירידות מחירים.

הרצליה וכפר סבא מובילות את הירידות

העיר הרצליה מוסיפה לשמור על מעמדה כעיר השנייה היקרה ביותר בישראל, מיד אחרי תל אביב. המחיר הממוצע לדירה בעיר עמד ברבעון האחרון של שנת 2025 על 3,974,900 שקלים. למרות המחיר הגבוה והמשיכה היוקרתית של העיר, הנתונים חושפים ירידה שנתית של 2.2 אחוזים במחירי הדירות בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2024.

בכפר סבא נרשמה ירידה חדה אף יותר בהשוואה לרמות המחירים של השנה הקודמת. המחיר הממוצע לדירת מגורים בעיר עמד בסוף שנת 2025 על כ-2,891,900 שקלים, נתון המשקף ירידה שנתית של 2.8 אחוזים. מגמה זו בשרון בולטת במיוחד על רקע העובדה שמדד מחירי הדירות החדשות ברמה הארצית ירד בשיעור מתון יותר של 0.9 אחוזים בלבד באותה תקופה.

השוואה למוקדים הארציים

הפער בין ערי השרון למוקדים אחרים בארץ הופך דרמטי כאשר בוחנים את הזינוקים שנרשמו בערים הגדולות האחרות. בעוד תל אביב רשמה ירידה מתונה של אחוז אחד למחיר ממוצע של 4,166,000 שקלים, ירושלים רשמה עלייה חדה של 10.0 אחוזים לרמה של 3,335,700 שקלים. גם חיפה הציגה צמיחה מרשימה של 8.9 אחוזים למחיר ממוצע של 1,836,500 שקלים, מה שמעיד על נדידת קונים אל מחוץ למעגל הביקוש המרכזי. באר שבע נותרה העיר הזולה ביותר עם מחיר ממוצע של 1,283,800 שקלים לעסקה.

מה זה אומר

נתוני הלמ”ס מראים כי למרות היוקרה והביקוש הקבוע לאזור השרון, רוכשי הדירות בהרצליה ובכפר סבא גילו בשנה האחרונה רגישות גבוהה יותר למחיר מאשר במוקדים אחרים בישראל. התיקון כלפי מטה שנרשם בערים אלו עשוי להעיד על התקררות מסוימת בביקושים לאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים רצופות, בזמן שערים כמו ירושלים וחיפה ממשיכות לשבור שיאים.