הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז בחנה תוכנית לפינוי-בינוי ברחוב מוצקין 9 במרכז רעננה, וקבעה כי התוכנית תמתין עד לאישור כוללני של תמ”א 70 באזור זה, כדי שהתחדשות מרכז העיר רעננה תתבצע בראייה כוללנית.

הפרויקט נמצא בטבעת השנייה של תמ”א 70, קרי בתוך רדיוס של 600 מטרים מתחנת המטרו העתידית.

דרוש תכנון כוללני

התוכנית נמצאת בבדיקה תכנונית, בוועדה המחוזית, מאז 25 ביוני 2025.

בתאריך 4 בספטמבר 2025 קבעה הוועדה המחוזית, כי “לאור ריבוי התוכניות להעצמה בניינית, שמקודמות לאחרונה לאורך רחוב מוצקין, ובהתאם לתכנון הכוללני המאושר שמעודד העצמת הבנייה ברחוב, הוועדה סבורה שקיים צורך בתכנון כולל אשר יבחן את כלל המרכיבים העירוניים באזור, ובפרט בהתאמה לעקרונות תמ”א 70”.

הוועדה המחוזית הדגישה באופן מיוחד את הצורך ליצור רשת מעברים צפופה בסביבת תחנת המטרו (רכבת תחתית) העתידית במרכז רעננה. רשת כזו תתעדף ניידות רכה וירוקה ותעודד שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה ליד תחנת המטרו.

“בשל חוסר היכולת לקבוע בשלב זה את הפרמטרים האמורים”, סיכמה הוועדה המחוזית, “התוכנית אינה יכולה להיקבע כיחידה תכנונית עצמאית”.

בית פרטי ייהרס

התוכנית שהוגשה הציעה הריסת מבנה מגורים ישן, ותוספת זכויות בנייה מכוח תמ״א 70, שמסדירה את הבנייה ליד תחנות מטרו עתידיות.

במקום בית פרטי צמוד קרקע, שנמצא כיום במגרש זה שגודלו 0.735 דונם, יוקמו 23 דירות חדשות בבניין מגורים בן 9 קומות.

רחוב מוצקין במרכז העיר רעננה מתפרס מדרום לצפון בין רחוב אחוזה לרחוב ההגנה, במקביל לרחוב קרן היסוד, ממערב לו.

הוועדה המוסמכת להפקדת התוכנית המפורטת היא המחוזית מרכז. התוכנית כוללת הגדלת אחוזי בנייה ל־400% ברוטו, והגדלת מספר יחידות הדיור ל־23. בבניין יהיו קומת קרקע, שבע קומות מעליה וקומת גג חלקית לפנטהאוזים.

תמהיל הדירות קובע סך הכול 23 יחידות דיור ובהן 12 יחידות קטנות בנות עד 80 מ”ר. המרפסות יהיו עד 15 מ”ר לכל יחידה.

ליד תחנת מטרו

התוכנית מבקשת תוספת זכויות בניה למגרש על פי מדיניות תמ”א 70, שהיא תכנית מתאר ארצית שאושרה בסוף 2024, ונועדה להסדיר את הפיתוח העירוני סביב תחנות המטרו (הרכבת התחתית) המתוכננות במטרופולין תל אביב. תמ”א 70 קובעת כללים וזכויות בנייה באזורים אלו ומטרתה לעודד התחדשות עירונית ולהגביר תכנון אורבני מתקדם מוטה תחבורה ציבורית.

יזמית הפרויקט היא קידר מבנים בע”מ, חברת בנייה פרטית ותיקה ומוערכת, שנוסדה במקור ברעננה והתרחבה לעשרות פרויקטים בערי השרון וברחבי גוש דן. המתכננת היא אדריכלית איילת עומר.