מעלית, מרפסת שמש, ממ”ד, מחסנים וגם טיח חיצוני מסוגלים להעלות את ערך הדירות בבניין בסכומים משמעותיים. מה היתרונות בכל תוספת, כמה היא תעלה לכם ומה בדיוק תרוויחו ממנה? מומחה הנדל”ן דורון כץ עם כל מה שחשוב שתדעו.

שוק הנדל”ן רק מוסיף להתייקר, אבל הדירה הישנה שלכם בבניין בן 40-45 שנים לא צפויה להימכר בעתיד בסכום גבוה. אז מה תוכלו לעשות כדי להשביח אותה? לגייס תקציב של כמה עשרות אלפי שקלים בודדים, לאסוף את רוב השכנים בבניין ולבצע בכל כמה שנים שדרוג אחד במקום את כולם יחד. בניהול נכון וחכם מצידכם בשנים הקרובות, הדירה תעלה את ערכה במיליון שקלים ואף יותר.

מדוע לא שיפוץ כללי?

דירה לא משופצת שיושקעו בה 200-300 אלף שקלים עבור שיפוץ כללי, שווה בדיוק 200-300 אלף שקלים יותר: שקל לשקל. היא לא תעלה בהמשך הדרך את ערכה בסכום גבוה מזה שהושקע וקונים שמגיעים לראות את הדירה יודעים להעריך פחות או יותר את סדרי הגודל המתאימים. לכן כדאי להשקיע את הסכום דווקא באלמנטים משפיעים הרבה יותר.

התוספת המשמעותית ביותר: מעלית ומרפסת שמש

מעלית ומרפסת שמש הם שני אלמנטים שמקפיצים את האפקטיביות והיוקרה בכל נכס. בשניהם קיימת עלות השקעה לא משמעותית, אבל עליית הערך ממנה כבר יהיה פי כמה וכמה. בנוסף, זהו שדרוג טוב לכל בניין ישן שלא מעוניין בתמ”א הדורשת רוב של 80% מהדיירים ושמסתפק במהלך קל יותר, הדורש רוב של 66% מהדיירים בסך הכל.

מכיוון שמהלך של הוספת מעלית נחשב לקל בהרבה מהתמ”א, ייתכן שמומלץ לנהל דווקא אותו. אמנם הכסף יוצא פיזית מכיס הדיירים, אבל אם קומה גבוהה (שבאופן טבעי תשקיע נתח כספי גדול יותר מהקומות הנמוכות) תשלם סכום של כ-100 אלף שקלים למעלית – הדירות בה יקפיצו את ערכן בסכומים שנעים בין חצי מיליון ועד מיליון שקלים – מאות אחוזים מגובה ההשקעה.

הבניין הקטן מרוויח בגדול

בהוספת מרפסת שמש מתרחש שבח יחסית דומה לזה שנוצר מתוספת המעלית והוא מיושם בדרך כלל יחד עם טיח חיצוני למבנה ושיפוץ הלובי, מה שעולה לכל דירה בבניין בסביבות 120 אלף שקלים. ומה לגבי ערך דירה לבדו? הנכס מעלה את ערכו בשווי של עד מיליון שקלים!

זהו יתרון משמעותי מאוד גם בקרב הבניינים הקטנים, שיש בהם 6-8 דיירים בסך הכל: בתשלום של 250-300 אלף שקלים לדייר ניתן להוסיף בכל דירה מרפסת שמש, ממ”ד ושיפוץ לבניין עצמו – כל אלה תוך ניצול של זכויות הבנייה הקיימות, ללא תוספת קומות כך שהבניין נותר אינטימי, עם דירות שהשתדרגו מארבעה לחמישה חדרים + מרפסת וכעת שוות מיליון וחצי שקלים יותר.

ומה עוד אפשר לשדרג? טיח חיצוני, תוספת מחסנים וגם שיפוץ בלובי

כאשר קונים מגיעים להתרשם מדירה מסוימת, הם מסתכלים על התוספות הקיימות בה כמו מעלית או מרפסת שמש. אבל בבניינים ישנים יותר, בוחנים היטב גם את נראות הבניין עצמו. לכן שיפוץ חיצוני של המבנה ותוספת מחסנים הם שדרוגים שנחשבים להשקעה בסכום נמוך יחסית, אבל עשויים לתרום משמעותית לתחושה הפסיכולוגית של הקונה.

מחסנים בשטחי הבניין עולים בסביבות ה-20-30 אלף שקלים וצפויים להעלות את מחיר הדירה בסביבות 50 אלף שקלים. זה כמובן לא הנתון שיעזור לכם להרוויח הרבה יותר מהמכירה, אבל אם בפני קונה רציני וטוב עומדת האפשרות לרכוש דירה ללא מחסן ודירה אחרת עם מחסן – הוא ככל הנראה יעדיף את זו שיש לה ואף ישלם את תוספת העלות של המחסן, לרוב ב-50-100 אלף שקלים יותר, כך שהשדרוג מכפיל את שווי ההשקעה בו.

גם שיפוץ של הלובי לבדו צפוי לעזור לשבח להתרומם ובעלות שאיננה יקרה. דלת סגורה, תאורה מסודרת ולובי נעים בעלות כוללת של 50-60 אלף שקלים כבר ישדרגו מאוד את החוויה התחושתית והתפיסתית מהנכס וישפיעו על העלות שלו.

משביחים בהדרגה

אם בבעלותכם דירה ישנה, אין שום טעם שהיא תישאר מיושנת. בסופו של דבר, כל השקעה כספית, גם אם אתם לא מתכננים למכור בעתיד הנראה לעין, תהיה שווה לכם המון.

אפשר לעשות את הדברים שלב אחר שלב: להוסיף קודם מעלית, כעבור מספר שנים מרפסת שמש, בהמשך להוסיף מחסנים ולטפל במראה הלובי וכך הלאה. השבחה שמתרחשת על פני כמה שלבים ולטווח שנים ארוך, תקפיץ את ערך הדירה שלכם במיליון שקלים ומעלה ותעזור בעתיד (אם תרצו בכך), לנהל מכירה קלה ומהירה בסכום גבוה בהרבה ממה שחשבתם.

דורון כץ מתמחה בנדל”ן כבר למעלה מ-13 שנים ומציע מעטפת מקצועית, אישית ואיכותית למכירת נכסים בהרצליה. המשרד מלווה בהצלחה עסקאות רבות ומספק את כל קשת השירותים המשיקים לביצוע עסקאות אופטימליות לרבות עריכת דין במקרקעין, ייעוץ השקעות, שמאות, ניהול שיפוצים ועוד.

ליצירת קשר למכירה/קנייה:

הטלפון של דורון – 050-4914444

אתר הבית של דורון: www.kdre.co.il

זירת הפייסבוק של דורון: www.facebook.com/katz.doron1