ועדת המשנה לתכנון ובנייה של רמת השרון דנה, בתאריך 15 ביולי 2025, בתוכנית להתחדשות עירונית ברחוב הגינה שברובע הדר.

הרחוב השקט, שמתפצל משדרות ביאליק ונפרס במקביל לרחוב סוקולוב, ממוקם בלב העיר במיקום אסטרטגי: מרחק נגיעה מצומת הרחובות סוקולוב, ויצמן וביאליק.

התוכנית שהוגשה על ידי היזמים, מציעה להקים על מגרש בשטח כולל של 1,250 מ”ר, 42 יחידות דיור חדשות.

אולם לאחר בחינת התוכנית, החליטה הוועדה המקומית רמת השרון, להמליץ לוועדה המחוזית תל אביב לדחות אותה.

סמטת הגינה 6-8

מדובר למעשה בשני מגרשים, בכתובות סמטת הגינה 6 וסמטת הגינה 8, שעליהם ביקשו בעלי הקרקע להקים בניין חדש עם 42 דירות. את התכנון הוביל האדריכל אייל סנדרוביץ.

התוכנית כללה שתי חלקות – חלקה 251 וחלקה 253 – בייעודי מגורים ושצ”פ, בהתאמה.

שטח חלקת המגורים (חלקה 251) עמד על 1,069 מ”ר, ושטח חלקת השצ”פ עמד על 150 מ”ר.

חלקת המקור 253 טרם עברה פרצלציה, ושטחה 183 מ”ר, מתוכם 33 מ”ר בייעוד דרך ועוד 150 מ”ר בייעוד שטח ציבורי פתוח.

כאמור, בסך הכול מדובר בשטח של 1,252 מ”ר.

המצב בשטח כיום

בחלקה המרכזית קיימת כיום בנייה צמודת קרקע הכוללת שתי יחידות דיור בשתי קומות.

הבניין המקורי הוקם בשנות החמישים של המאה הקודמת, ומאז פועל בו גן ילדים, שימוש שהותר דין, בשטח בנוי של 240 מ”ר.

על פי התוכניות התקפות כיום, ניתן היה להקים במגרש 13 יחידות דיור בלבד, בתכסית של 25% ומרפסות בהיקף 7.5% בכל קומה.

בסביבת המגרש חלקות סמוכות כבר עברו תהליכי התחדשות במסגרת תמ”א 38.

החלקות מצויות בתחום המדיניות להתחדשות עירונית במרכז העיר – בלוק C – שם הוגדר כי יש לפתח את המתחמים באופן כולל, תוך שילוב החלקות הגובלות ברחוב גולומב. המטרה היא יצירת תמורה ציבורית נאותה במבני ציבור והבטחת כניסות מוסדרות לחניונים.

התוכנית שמציעים היזמים

היזם ביקש להקים בניין בן 9 קומות הכולל 42 יחידות דיור בשטח כולל של 3,705 מ”ר. בנוסף הוצע להקצות 110 מ”ר לשטח מבני ציבור.

צוות התכנון במנהל ההנדסה העירוני מתנגד לתוכנית זו.

לטענתו, התוכנית מתעלמת מהמדיניות המאושרת להתחדשות עירונית ברמת השרון, אינה מאפשרת פיתוח מתחמי כולל, ועושה שימוש בשטח ציבורי פתוח לצורך כניסה לחניה פרטית. כמו כן, היקף השטח הציבורי שהוצע – 110 מ”ר – אינו מאפשר הקמת פונקציה ציבורית ממשית.

החלטת הוועדה המקומית

הוועדה המקומית רמת השרון החליטה להמליץ לוועדה המחוזית ת”א לדחות את התוכנית על הסף.

בנימוקי ההחלטה נכתב כי התוכנית מסכלת את ההתחדשות העירונית בהתאם למסמכי המדיניות, אינה מקדמת תכנון מתחמי, עושה שימוש בשטח ציבורי לצרכים פרטיים, ואינה מעניקה תועלות ציבוריות ראויות.