הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמת השרון למתחם בן חיים בשכונת הדר, ברמת השרון.

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-27 דונם, והיא ממוקמת בדרום-מזרח שכונת הדר בחלקה הדרומי של העיר.

התוכנית כוללת 427 יחידות דיור חדשות שיוקמו ב-7 מבנים בני 7-21 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 43 יוקצו לטובת דירות זעירות (30-55 מ"ר מירבי); 128 יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 75 מ"ר שטח מירבי); 171 יחידות דיור בינוניות (עד 105 מ"ר שטח מירבי).

כיום מצויים במתחם 10 מבני שיכון בני 6-8 קומות ובהם 180 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר בהיקף של כ-2,600 מ"ר, שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן העצמת שטח ציבורי המיועד למבני חינוך, קהילה ותרבות בהיקף של כ-4,900 מ"ר.

התוכנית גם כוללת כ-22 דונם שטחים פתוחים מתוכם שטח ציבורי פתוח משמעותי במרכז המתחם ובו מצויים עצים בוגרים לשימור, וכן שטח ירוק ופתוח, שיאפשר הצפה וחלחול של נגר עילי עבור נחל גלילות, בהתאם להוראות תמ"א/ 1.

הפרויקט במתחם בן חיים ברמת השרון. הדמיה: משרד אירית צרף-נתניהו

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר ציין: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית בהיקף משמעותי, המוכיחה את האפשרות לקדם תכנון להתחדשות באמצעות מכפילים נמוכים ליצירת מרקם עירוני איכותי מחד ולא מוגזם מאידך, הכל תוך הבטחת ישימות כלכלית. כמו כן התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי, על ידי שמירת מרחב איכותי ומשמעותי לטובת כלל הציבור, שימור של עצים בוגרים להבטחת צל ואיכות עירונית".

מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר הוסיף: "התוכנית למתחם בן חיים ברמת השרון שאושרה מציעה שינוי משמעותי למרחב עירוני חשוב ברמת השרון תוך שמירה על הפעילות העירונית הקיימת, שימור העצים הקיימים והרחבה משמעותית איכותית וכמותית של המרחב הציבורי. בתחום המגורים מוצע תמהיל מגוון של מבנים ויחידות דיור ליצירת שכונה עם אוכלוסייה מגוונת. תהליך התכנון שהובל על ידי העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות ולשכת התכנון המחוזית הביא לתוצר תכנוני מצוין במהירות וביעילות".