ועדת המשנה לתכנון ולבנייה רמת השרון החליטה, ב-3 בפברואר 2026, לדחות תוכנית נקודתית שביקשה להגדיל את זכויות הבנייה בבית דו-משפחתי ברחוב יוני נתניהו 4 במערב היוקרתי של רמת השרון.

התוכנית נועדה להסדיר חריגות בנייה קיימות, קרי סגירת חללים פנימיים שבוצעו בפועל בתוך המבנה, באמצעות תוספת זכויות בנייה.

הוועדה קבעה כי אין זה ראוי להשתמש בכלי של תוכנית בניין עיר מיוחדת כדי לפתור סוגיה של חריגות בנייה בתוך מבנה פרטי.

עידן למדן, ענת לין. צילום: רונן טופלברג

345 מ”ר במקום 321

מטרת התוכנית, כפי שנקבע במסמכי הדיון, הייתה תוכנית בניין עיר נקודתית לתוספת זכויות בנייה, לצורך הסדרת חריגות בנייה שבוצעו בווילה – בהשוואה להיתר הבנייה המקורי שהונפק לנכס ניתן ב-7 בפברואר 2000, ובהשוואה לתב”ע התקפה באזור זה, רש/1065, שאושרה ב-16 ביולי 2012.

לפי התב”ע המאושרת מותר לבנות בנכס 200 מ”ר שטח עיקרי ו-121 מ”ר שטחי שירות, כלומר 321 מ”ר בסך הכול.

בעלי הנכס – חנה וגיורא קציר – ביקשו כעת תוספת זכויות בנייה של 23.5 מ”ר עיקרי ועוד 6.57 מ”ר שירות, כאשר שטח השירות הוא מתוך זכויות קיימות, עבור יחידת דיור בבית דו-משפחתי צמוד קרקע. בסך הכול, השטח הכולל שביקשו לאשר כעת בעלי הנכס, הוא 345 מ”ר.

קרן מקסימוב ברנדס. צילום: פרטי

דפוס הצבעה מוזר

בתגובה, קבעה הוועדה המקומית רמת השרון, כי השימוש בכלי של תוכנית בניין עיר שמור לתכנון מתוך ראייה רחבה שיש בה הצדקה ציבורית, ולרוב על מרחב שמעבר לחלקה הבודדת. לכן, לפי עמדת מהנדס העיר, שי אללוף, ומינהל ההנדסה העירוני, אומצה ההחלטה כי לא ראוי לעשות שימוש בכלי משמעותי זה כדי לפתור סוגיה של חריגות בנייה בתוך מבנה פרטי.

בהחלטת הוועדה נקבע כי התוכנית תידחה.

אבל: בהצבעה על ההחלטה תמכה רק חברת ועדה אחת שהשתתפה בדיון – ענת לין מסיעתו של ראש העיר, איציק רוכברגר.

ייתר חברי הוועדה, שהשתתפו בדיון, נמנעו: חברות האופוזיציה גייל שורש וקרן מקסימוב ברנדס; סגני ראש העיר יעקב קורצקי ועידן למדן; וחבר סיעת קורצקי מוטי גינדי.

גייל שורש. צילום: פרטי