מדובר בתוכנית פינוי בינוי (נקודתית) על שטח של כשני דונמים, ברחוב אבן עזרא 24-26 במרכז הרצליה, אשר נמצאת בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב מפני שהיא חורגת בהיקפה מתוכנית המתאר המאושרת להרצליה.

היזם אלי גואטה, והמתכנן מאיר גיא, הגישו את התוכנית לוועדה המחוזית ת”א, על אף שאינה תואמת את מסמכי המדיניות של הוועדה המקומית הרצליה בנוגע להתחדשות עירונית, הן מבחינת המכפילים והן מבחינת התכנון. בתגובה, הינחתה הוועדה המחוזית להביא את התוכנית לדיון בוועדה המקומית הרצליה, לצורך התאמתה למדיניות התכנון העירונית.

היזמים מעוניינים להרוס את המבנה הישן, שכיום מאכלס 16 דירות טעונות חיזוק, ובמקומו להקים בניין מגורים חדש בן 14 קומות, מעל קומת קרקע כפולה הכוללת 2 קומות מסד מסחריות ובסה”כ 16 קומות.

בישיבת הוועדה המקומית הרצליה, שהתקיימה בתאריך 18.2.26, נקבע כי “מומלץ להתאים את התוכנית למדיניות חלופת שקד (חלופה לתמ”א 38) שאושרה לפרסום לאחרונה”, וכי “התוכנית כפי שהוגשה לוועדה המחוזית חורגת מהתוכנית האסטרטגית להתחדשות עירונית, ויש להתאימה לנפחי הבנייה בתוכנית האסטרטגית לגבי רחוב אבן עזרא”. עוד נקבע, כי “יש לבחון את נחיצות קומת המסד הכפולה לאורך החזית של כלל הרחוב, בהתאמה לפרויקט התחדשות עירונית (של חברת אזורים) בשכונת ויצמן, ומתחם מנלבלט המאוכלס”.

השורה התחתונה היא, שכמות יחידות הדיור המוצעות בתוכנית חורגת מן המכפילים המקובלים בהרצליה, אשר עומדים על הגדלה של פי 3 (לייתר דיוק – בין פי 2.8 לפי 3.19). בפרויקט זה היזמים מציעים חריגה של 10 יחידות דיור מעל המקובל באזור זה של הרצליה.

התוכנית מציגה גם חריגה משמעותית בנפחי הבניה, בהתייחס למכפיל השטחים המוצע: הרבה מעבר לפי 4.5 כמוצג במסמך המדיניות העירוני.

לפיכך, החליטה הוועדה המקומית, בהצבעה פה אחד, להמליץ ליזמים להטמיע שינויים מהותיים בתכנון ולהחזירה לדיון בסמכות מקומית ובהתאמה למסמכי המדיניות של העיר. עד שיעשו זאת, החליטה הוועדה להוריד את התוכנית מסדר יומה.

בדון השתתפו יו”ר הוועדה איל פביאן, סגני ראש העיר עופר לוי ודנה אורן ינאי, ראש מועצת כפר שמריהו סרג’ קורשיא וחברי הוועדה צבי וייס ומאיה כץ.