חברת הבנייה והיזמות אאורה, שקיבלה ב-19 באוגוסט 2024 טופס 4 ואישורים לאכלוס 240 דירות בשני מגדלים חדשים שהקימו ברחוב אילת (שכונת מורשה) ברמת השרון, טוענת כי גורמים אינטרסנטים מנסים לחבל במסירת הדירות החדשות לידי בעליהן.

במכתב, שהפיצה אאורה בתאריך 4 בספטמבר 2024, היא מפנה אצבע מאשימה כלפי “יסודות”, החברה שמנהלת את הפרויקט, מטעם החברה הכלכלית העירונית רמת השרון, “רימונים”. החברה המנהלת, “יסודות”, נשלטת ומנוהלת על ידי מנכ”ל עיריית גבעתיים לשעבר, קובי ילוביץ.

על פי הידוע, החברה המנהלת “יסודות”, והחברה העירונית “רימונים”, אמורות לקבל בעת האכלוס כמה אחוזים מן הפרויקט. מדובר בסכום מצטבר של עשרות מיליוני שקלים.

המכתב של אאורה לבעלי הדירות

פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב אילת, רמת השרון, הינו פרויקט דגל של החברה הנסחרת בבורסה של תל אביב. אאורה דיווחה ב-26 באוגוסט 2024, כי זהו הפרויקט השני ברווחיותו שלה, מתוך 147 פרויקטים ברחבי הארץ, וכי הרווח הגולמי בו צפוי להיות 375 מיליון שקלים.

אאורה הרסה 180 דירות שיכון ישנות, ובמקומן ייבנו בסך הכול 687 דירות חדשות, בשישה מגדלים. שלב א’ בפרויקט, שכולל שני מגדלים עם 240 דירות, קיבל, כאמור, טופס 4 באוגוסט 2024, ונמצא בשלבים מתקדמים של אכלוס הדירות.

בתאריך 4 בספטמבר 2024 שלחה חברת אאורה מכתב לבעלי הדירות בשלב א’ בפרויקט, אלה שמקבלים לידיהם בימים אלה את המפתחות בדירותיהם, לאחר שדיירים מסוימים התלוננו על תנאי המסירה ועל העובדה שבשני המגדלים שמתאכלסים כעת, עדיין מבוצעות עבודות בנייה, תיקונים וגימורים.

“במהלך השבועות האחרונים וחרף רעשי רקע וניסיונות גורמים אינטרסנטים לסכל את ביצוע מסירת הדירות החדשות בפרויקט”, כתבה חברת אאורה ללקוחותיה פרויקט רחוב אילת, “ללא כול סיבה מוצדקת, חברתנו פעלה ללא לאות לצורך מסירת הדירות לידי הבעלים נשואי הסכם הפינוי-פינוי”.

אורה המשיכה: “אנו שמחים לבשר, כי נכון למועד מכתבנו זה, מסירת הדירות החדשות בבניין הצפוני של הפרויקט כמעט והושלמה ונותרו עוד דירות בודדות, אשר צפויות להימסר לידי הבעלים בימים הקרובים, לשביעות רצונם המלאה – וזאת, שוב, חרף רעשי רקע מצד גורמים אשר ביקשו לסכל את המסירות. בנוסף, ובכול הנוגע לבניין הדרומי בפרויקט, אנו שמחים לעדכן כי היום עבר הבניין ביקורת חשמל, וחברתנו החלה בתיאום מועדי מסירות של הדירות בבניין, ואלו צפויות להימסר באופן מלא בימים הקרובים”.

שלב מסירת הדירות: רגיש במיוחד

שלב מסירת הדירות בפרויקט של פינוי בינוי, כמו זה שברחוב אילת, הוא אחד הרגישים ביותר, בדרך כלל. הסיבה: עם מסירת המפתח בדירה לידי הדיירים הישנים, כלומר אלה שדירותיהם הישנות נהרסו, מפסיק היזם לשלם להם שכר דירה. כמו כן, אם היזם מאחר במסירת הדירות זמן רב, הוא נאלץ לשלם שכר דירה מוגדל (125%-150%) גם לרוכשי הדירות החדשים בפרויקט.

בשלב א’ של פרויקט רחוב אילת, יש 64 דירות חדשות שמקבלים הדיירים הישנים (אלה שדירות השיכון שלהם נהרסו), ו-176 דירות חדשות שקנו רוכשים חדשים. מספר בלתי מבוטל של מקבלי שכר דירה מאאורה. באופן טבעי, מייד לאחר קבלת אישור האכלוס, היזם מעוניין למסור את המפתח כמה שיותר מהר – כדי לעצור את שעון תשלומי שכר הדירה.

מנגד, לדיירים רבים יש אינטרס מובנה, לא לקבל לידיהם במהירות את המפתח, ולהמשיך לקבל שכר דירה מהיזם, כול עוד לא בוצעו כול התיקונים וכול הגימורים בדירות ובבניין. פעמים רבות מתעוררים בנקודת זמן רגישה זו מחלוקות בין היזם לבין הדיירים.

בפרויקטים של פינוי בינוי, עיקר המתח בנושא זה, הוא עם הדיירים הוותיקים, בעלי הדירות הישנות שנהרסו, כי הם היחידים שמקבלים שכר דירה מהיזם בכול מקרה ולכול אורך התקופה. כאשר היזם מאחר בצורה משמעותית במסירת הדירות, מתקיים מתח דומה גם עם רוכשי הדירות החדשים.

אאורה נאבקת נגד חברת יסודות

במכתב, שנשלח ב-4 בספטמבר 2024 לדיירים, מזכירה חברת אאורה באופן מפורש את מנהלת הפרויקט, חברת יסודות: “על רקע פניות שגויות ומטעות, שנמסר לנו שבוצעו אליכם על ידי חברת יסודות ואשר מונעות מאינטרסים שאין בהם ממש, מצאנו לנכון להבהיר לכם את הדברים הבאים:  חברתנו מוסרת ותמסור לידי הבעלים אך ורק דירות ראויות למגורים… כול הדירות נמסרות כשהן פנויות מכול אדם וחפץ, בנויות בהתאם להיתר הבנייה ולהוראות כול דין ולמפרט הטכני, לאחר קבלת אישור לחיבור חשמל, מים וטלפון ואישור אכלוס”.

“בנסיבות אלו”, סיכמה חברת אאורה, “על מנת שנוכל לבצע את מסירת הדירות בצורה המיטבית והיעילה ביותר, ולסיים בימים הקרובים, נבקש מכם שיתוף פעולה עם החברה ולהתנתק מרעשי הרקע אשר נועדו לסכל את מסירת בדירות בפרויקט ללא כול הצדק, פעולות אשר פוגעות בראש ובראשונה בכם ואינן מסייעות למי מהצדדים, שכן החברה לא תישא בכול נזק שייגרם נוכח דחיות לא מוצדקות כאמור”.

במילים אחרות: לטובתכם, שתפו איתנו פעולה, כי מי שיסרב לקבל מאיתנו את המפתח ללא סיבה מוצדקת – לא ימשיך לקבל מאיתנו תשלום שכר דירה.