ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון החליטה, ב-4 באוגוסט 2026, להפקיד תוכנית מפורטת שנועדה להסדיר את רישום המגרשים בחלק המזרחי של תוכנית רש/1010, המוכרת יותר בשם תוכנית נווה גן צפון. מדובר בשכונת ענק, שתיבנה בשנים הקרובות באחד המיקומים היוקרתיים בגוש דן, בין שכונות אפקה ותל ברוך בתל אביב, לבין כביש 20 (נתיבי איילון) ושכונת נווה גן הקיימת ברמת השרון.

התוכנית החדשה אינה מבקשת לשנות את חלוקת המגרשים עצמה, אלא לצרף "טבלת הקצאות" שהושמטה בעבר, ובכך לאפשר את רישום החלקות הסופיות בהתאם לתכנון המאושר של השכונה החדשה, שתשתרע על שטח של 825 דונמים. תוכנית רש/1010 אושרה על ידי הוועדה המחוזית ת"א בפברואר 2018. משמעות הפקדת טבלת ההקצאות החדשה היא, שעיריית רמת השרון מאיצה את התהליך, ומעוניינת לקדם במהירות את שיווק הקרקעות ומתן היתרי הבנייה.

מה יהיה בשכונה החדשה

מה יהיה שם בעתיד? בין נתיבי איילון (ממערב) לבין שכונת נווה גן ברמה"ש ושכונת תל ברוך צפון בת"א, ייבנו 3,086 דירות חדשות, מתוכן 400 יחידות דיור מיוחד (דיור בר השגה בשכירות מוזלת, מעונות לסטודנטים, מעונות לאוכלוסיות בעלות צרכים מיוחדים, או דיור מוגן). סה"כ ייבנו 367,000 מ"ר למגורים, ולצידם 14,000 מ"ר למסחר ותיירות ועוד 22,000 מ"ר למבני ציבור.

יוזמות ומגישות התוכנית הן עיריית רמת השרון ורשות מקרקעי ישראל. מתכננת התוכנית היא אדריכלית תהל אייזנברג, והשמאית דברת אולפינר. בעלי הקרקע כוללים את רשות מקרקעי ישראל וכן בעלים נוספים, פרטיים, וההערכה היא כי כול יחידות דיור בפרוייקט תשווק בסכום של כמעט שני מיליון שקלים. עיריית רמת השרון אמורה לקבל מתוך הסכום הזה 12.5%, חלק היטל השבחה, ובשורה התחתונה מדובר בסכום של כ-600 מיליון שקלים.

מה הן טבלאות הקצאות

טבלאות ההקצאה של החלק המערבי בשכונת נווה גן צפון העתידית, כלומר החלק שקרוב לנתיבי האיילון, אושרו זה מכבר. לעומתן, טבלאות ההקצאות של החלק המזרחי, שקרוב לשכונת נווה גן הנוכחית (הדרומית) ולשכונת תל ברוך צפון, הושמטו בעבר ורק כעת מופקדות. טבלאות ההקצאות מחלקות את זכויות הבנייה בין בעלי המגרשים והחלקות השונים בכלל השטח, באופן הוגן, בלי קשר לשאלה מה ייבנה על כול מגרש ומגרש (בניין מגורים, או בית ספר, או כביש).

עם אישורן הסופי של טבלאות ההקצאות בחלק המזרחי – יוכלו העירייה ורשות מקרקעי ישראל לצאת לשיווק הקרקעות, באחד המתחמים המסקרנים והמבוקשים במדינה.