הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון דנה בישיבתה שהתקיימה ב־2 בספטמבר 2025, בבקשה שהגיש משרד עו"ד גוטפריד ושות', באמצעות המהנדס אביר אברהם, לרישום בית משותף ברחוב הגנים 5 בשכונת נווה גן.

מדובר בבית מגורים, הכולל 45 יחידות דיור, כאשר מטרת הבקשה היא קבלת צו רישום הבניין כבית משותף, כדי שבעלי הדירות יוכלו, סוף-סוף, לרשום את הדירות על שמם בטאבו.

בתאריך 17 בספטמבר 2025, התכנסה הוועדה שוב, ואישרה את התשריט ואת רישום הבית המשותף.

חריגות בנייה

במסגרת הדיון נבחנו ההיתרים הקיימים, והשוואתם למדידות שבוצעו על ידי מודד העירייה בתאריכים שונים, והתגלו מספר ליקויים ואי התאמות בין התוכנית לבין הבנייה בפועל.

למשל, ב-15 במאי 2024 נרשמו מספר חריגות בנייה, כגון סגירת מבואה ללא היתר בשטח של 4.36 מ"ר בקומה השנייה; תוספות שטחי בנייה בקומת הקרקע; והקמת פרגולות ללא היתר בקומות שונות. החריגה המשמעותית ביותר היא הקמת בריכת שחייה קבועה, ושטחי פיתוח נלווים, בשטח כולל של 99 מ"ר – ללא היתר בנייה – בניגוד לתכנית הבריכות העירונית שאושרה לאחרונה על ידי הוועדה המקומית רמת השרון.

הוועדה ציינה כי הבקשה לרישום הבית המשותף נדונה כבר בישיבתה ב־3 ביוני 2025, ובה נקבע כי יש להרוס את הבריכה ואת הפיתוח הנלווה לה, ולהשיב את מצב הקרקע לגינה רגילה, כתנאי לאישור התשריט ורישום הבניין כבית משותף. הוועדה קבעה, כי "רק לאחר קבלת דו"ח פיקוח המאשר את ביצוע ההריסה והשבת המצב לקדמותו, תוכל הוועדה לאשר את תשריט הבית המשותף, וזאת בכפוף לרישום הערת אזהרה ביחידות שבהן קיימות חריגות בנייה".

הליך אכיפה

במהלך אוגוסט 2025, קרי החודש שקדם לדיון האחרון בוועדה מקומית רמת השרון, נפתח הליך חקירה רשמי על ידי מחלקת הפיקוח על הבנייה בעירייה, בעקבות בניית הבריכה ללא היתר, וההליך נמצא בעיצומו.

לאחר הצגת הממצאים וההמלצות, החליטה הוועדה המקומית רמת השרון לדחות את הדיון בבקשה לישיבה הבאה, לצורך בדיקה נוספת.

לאחר הבדיקה – הוועדה המקומית התכנסה שוב, בתאריך 17 בספטמבר 2025, ואישרה סופית את התשריט ואת רישום הבניין כבית משותף.

לגבי הדירות הספציפיות, שלגביהן החל הליך אכיפה בתחום הבנייה, תירשם הערת אזהרה בעניין זה.