לפי דוח הלמס לחודש אוקטובר, שלוש ערי השרון – רעננה, הרצליה ורמת השרון – צוברות מלאי דירות חדשות שאינן נמכרות באופן משמעותי יחסית.

רעננה ורמת השרון מסומנות בדוח הלמ”ס כערים בולטות מקרב הערים שאינן גדולות, עם מספר גבוה במיוחד של דירות חדשות שלא נמכרו. ברעננה נותרו 1,560 דירות חדשות על המדף וברמת השרון 1,180, לפי טבלת המלאי המצטבר. בהרצליה, הנמנית על הערים הגדולות בדוח, נותרו 1,357 דירות חדשות נוספות שלא מצאו עדיין קונה.

מלאי דירות חדשות בשרון – אינפוגרפיקה: מדיה היפר לוקאלית

ברמה הארצית מצייר דוח הלמ”ס תמונה מורכבת יותר. בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 נמכרו בישראל כ-19,870 דירות – ירידה של 9.8 אחוזים לעומת מאי-יולי 2025, אך לאחר ניכוי עונתיות מדובר דווקא בעלייה של 5.5 אחוזים במספר העסקאות.

מאחורי המספרים הללו עומד הר של היצע שלא זז מהר. בסוף אוקטובר 2025 עמד המלאי הארצי של דירות חדשות שלא נמכרו על כ-83,580 דירות, שמגלמות 29.2 חודשי היצע – יותר משנתיים וחצי של מכירות בקצב הנוכחי.

כ-31.8 אחוזים מהמלאי הזה מרוכזים במחוז תל אביב, כ-26,570 דירות חדשות, ועוד 24.8 אחוזים במחוז המרכז, כ־20,750 דירות. בשני המחוזות האלה יושבות גם רעננה, הרצליה ורמת השרון – והנתונים מהשרון מבהירים שהאומדן הארצי אינו תיאור תיאורטי, אלא מציאות בשטח.