‏פרויקט פינוי-בינוי שיכון ויצמן התחיל ביוזמת עיריית הרצליה בשנת 2006. מדובר בשכונה מהוותיקות בהרצליה המונה כ-570 בתי אב וחנויות, ובה מתגוררים אלפי דיירים.

העירייה גיבשה לשכונה תוכנית התחדשות עירונית בעזרת חברה מנהלת, אדריכלים ויועצים שונים, וכינסה את כל תושבי השכונה והציגה להם את הרעיון לפינוי-בינוי בשכונה. אך בשנת 2006 נושא ההתחדשות העירונית היה בחיתוליו, ולבעלי הדירות היו חששות רבים בנוגע לתהליך.

בשנת 2008 התגבש רוב של 80% מבעלי הדירות, ובתור עורך הדין שמייצג מאז ועד היום את בעלי הדירות, פרסמתי מכרז לקידום הפרויקט, בין כל חברות הבנייה המובילות בישראל.

באותם ימים, מהלך של פרסום מכרז לבחירת יזם, היה מהלך חדשני, שעורר עניין רב בין חברות הבניה המובילות. כפועל יוצא, הוגשו הצעות לביצוע הפרויקט ע״י חברות בנייה מובילות, כגון אשדר, שיכון בינוי, אזורים, אפריקה ישראל, רסקו ועוד.

שיכון ויצמן לפני ההריסה (צילום) ואחרי. הדמיה: חברת אזורים

עוד בטרם בחרו בעלי הדירות ביזם, הסתבר כי התכנון שהוצג על ידי העירייה מעורר קשיים, ובמיוחד צריך היה למצוא פתרון לבעיית מגבלת גובה שהוטלה על המתחם על ידי משרד הביטחון, בשל מתקנים בטחונים המצויים בגלילות.

כבא כוחם של בעלי הדירות, פנה משרדי למומחים, שלאחר זמן הגיעו מטעמנו להסכמה עם משרד הביטחון על פריצת מגבלת הגובה בנקודות מסוימות בשכונה. עם הסרת מגבלת הגובה, נסללה הדרך לבחירת היזם לפרויקט.

לאחר משא ומתן בין נציגות של בעלי הדירות, לבין היזמים השונים שהגישו הצעות במכרז, נערך כנס של בעלי הדירות בבית חיל האוויר בהרצליה, ובכנס נערכה הצבעה. בעלי הדירות בחרו בחברת אזורים כיזם הפרויקט.

החל משנת 2013 החל הליך החתמה של בעלי הדירות על הסכם פינוי-בינוי מקיף עם חברת אזורים. גם במקרה זה, בתוך זמן קצר יחסית, גובש רוב מוצק של מאות בעלי דירות שחתמו על ההסכם.

עם גיבוש הרוב הנחוץ, על פי החוק, הגישה חברת אזורים תוכנית פינוי-בינוי לשכונה. התוכנית הופקדה בשנת 2016 ואושרה בשנת 2019 לאחר הליכי תכנון מקיפים.

בסך הכול התוכנית אישרה בנייה של 1,840 דירות חדשות בתכנון מרהיב החובק פארק מרכזי ענק, בבניינים בגובה שבין 9 קומות ל-30 קומות, בשבעה מתחמי משנה נפרדים.

משם נסללה הדרך לתכנון מפורט לגבי המתחמים שייצאו ראשונים לפועל. מתחם משנה מספר 5, שנהרס לפני כחודש, בתאריך 30.9.2024, נבחר להיות המתחם הראשון שייצא לפועל.

בטקס ההריסה – בנוכחות תושבי השכונה, ראש העיר הרצליה יריב פישר, מנכ”ל אזורים רון אבידן וקהל רב – ההתרגשות הייתה רבה.

עו״ד עודד ישראלי. צילום: פרטי