בימים אלה נשלמות ההכנות להתחלת הבנייה של בניין חדש ומרהיב ברחוב שמאי 3 במרכז השקט של הרצליה. מדובר בבניין בן 6 קומות, שיהיו בו 20 יחידות דיור, שתי קומות של חניון, ושתי מעליות גדולות. בניין מודרני טובל בירוק, במיקום שקט ונגיש גם למרכז העיר וגם ליציאות מהעיר.

השיווק נמצא בשלב האחרון שלו לפני העלייה לקרקע  ולכן המחירים הם במחירי PRE SALE.

המשרד המשווק את הפרויקט הוא משרד התיווך הוותיק “לוטוס נדל”ן” בהרצליה המתמחה בשיווק ומכירה של דירות יד 2 ודירות בהתחדשות עירונית.

הפרויקט נמצא באזור ההיסטורי שממנו התחילה הרצליה להיבנות לפני 80 שנה ובסגירת מעגל יפה המקום הופך אט אט למבוקש דווקא בקרב זוגות צעירים שמבקשים לרכוש דירה במקום ההיסטורי ולהתחבר אליו מחדש.

לנה חרפקובסקי, מבעלות לוטוס נדל”ן, מספרת על הפרויקט בשמאי 3 בהרצליה: “הפרויקט נמצא באזור המרכז השקט וקרוב ליציאות מהעיר לכיוון איילון. השכונה ממוקמת מול שכונת גליל ים עם גישה מאוד נוחה לכל הפסליטיז של המרכז, כמו בית הספר היסודי המצוין ויצמן, וקרבה לקניון. מדובר ברחוב ישן אך מתחדש שיש בו  כבר בניינים שעברו תמ”א”.

הבניין בשמאי 3 הוא בניין שייהרס במסגרת תוכנית תמ”א 38, ובמקומו ייבנה, כאמור, בניין חדש בעיצוב מרהיב. “יהיה בבניין החדש חניון תת קרקעי כך שלא תהיה בעיית חנייה” אומרת לנה, “יהיו שתי מעליות. הבניין עצמו לא גדול – 20 דירות בלבד. בניין חדש מא’ עד ת’.  המיקום  טופוגרפית הוא יחסית גבוה ולכן יש סיכוי טוב שמהפנטהאוז יהיה נוף חלקי לים”.

החברה היזמית של הפרויקט היא חברת “כריזמה” שכבר שנתיים ברציפות מקבלת “דאן מאה”, שזה דירוג גבוה של חברות יזמות והיא אחת מהחברות המובילות בארץ.

עד כה נמכרו כבר חצי מהדירות בפרויקט, ונשארו עדיין כמה דירות 4 חדרים וכמה דירות 3 חדרים ופנטהאוז. “ברוב הפרויקטים היום בהרצליה אין דירות 4 חדרים בכלל”, מסבירה לנה, “כאן היה להם חשוב לייצר דירות לזוגות צעירים לכן הקפידו לבנות דירות 4 חדרים. רוב הדירות בשוק הן 5 או 3 חדרים”.

בבניין שייבנה יהיה לובי מאוד גבוה, תקרות גבוהות, שתי מעליות, וחניון תת קרקעי שבו כל דייר מקבל מחסן. “העיצוב מאוד מודרני ויפה”, אומרת לנה, “רוב הדירות שונות זו מזו. אין דירות זהות. המרפסות מרווחות, והעורף של הבניין צופה לצמרות עצים. הבניין מוקף ירוק. המיקום מאוד שקט ומאוד ירוק אך גם קרוב למרכז וליציאות מהעיר. זה באמת נדיר”.

חברת לוטוס, אותה מנהלים לנה חרפקובסקי ואבי דלח, היא כאמור, חברת תיווך ושיווק פרויקטים, תיווך דירות יד 2 והתחדשות עירונית, ומומחים לשיווק בהרצליה ורעננה. לנה ואבי הם אנשי נדל”ן ותיקים, 15 שנה בתחום מתוכן כבר עשר שנים שהם משווקים פרויקטים של התחדשות עירונית. בלוטוס נדל”ן עובדים כיום 6 סוכני נדל”ן.

הבניין כאמור נמצא בשכונה היסטורית בהרצליה, שכונת המייסדים, סמוך למגדל המים הראשון שנבנה בהרצליה בשנת 1926. בשנת 1924 עלתה למקום על גבעה שוממה, קבוצה של שבעה אנשים ובנתה את הצריף הראשון. כעבור 40 שנה הוקם באותו מקום ברחוב ויצמן, גלעד לשבעת המייסדים של הרצליה.

השכונה ממוקמת בחלק הדרום מערבי של מרכז העיר, ונגיש ליציאות מהעיר. סגנון הבנייה הוא מודרני מוקפד.  האוכלוסיה בשכונה מעורבת. “יש בה חלק לא קטן של משקיעים”, מסביר אבי דלח, “חלק אוכלוסיה מבוגרת יותר, ועכשיו מרכז העיר הפך להיות אטרקטיבי גם לצעירים בגלל המחירים היחסית נוחים. המחירים בשמאי 3 מתחילים מ-2.750 מיליון שקל לדירות שלושה חדרים”.

קבוצת כריזמה, היזמית של הפרויקט, מקפידה על תכנון מודרני המלווה על-ידי משרדי תכנון מובילים בעלי ניסיון רב בהקמת בנייני מגורים בגוש דן בכלל ובתל אביב בפרט. לקבוצה ניסיון ביצוע רב שנים המאפשר לה בנייה איכותית ובקרה איכות מעולה על כל שלבי הבניה והייזום. ניסיון עשיר המאפשר להתמודד בהצלחה עם פרויקטים מורכבים.

יזום פרויקטים במסגרת תמ”א 38 הינו תהליך מורכב הדורש ניסיון מקצועי מעמיק. הניסיון המצטבר של הקבוצה בתחום הביצוע הקבלני המעשי של פרויקטי תמ”א 38, בתחומי ההנדסה, התכנון האדריכלי, המשפט, המיסוי והרישוי, וכן הניהול הכלכלי והפיננסי מאפשרים להתמודד בהצלחה עם המורכבות ולהשלים את המשימה.

המטה הניהולי של הקבוצה מורכב מאבי ינאי, מייסד ומנכ”ל שותף – אבי ינאי הינו דור שני של יזמי נדל”ן וקבלני ביצוע.

ירון מור, מייסד ומנכ”ל שותף – ירון עוסק שנים רבות בליווי וניהול של פרויקטים יזמיים.

יובל ינאי, סמנכ”ל שיווק עסקי – יובל אחראי בקבוצה על בדיקת טיב העסקאות ועל הפיתוח העסקי.