מה שמתחיל לעיתים כפרויקט נקודתי בבניין ותיק אחד או בכמה בניינים סמוכים, יכול להפוך עם השנים לשינוי עירוני של ממש. זה בדיוק הסיפור של מתחם U בהרצליה, שמקדמת חברת רינובו נדל"ן ברחובות עזרא הסופר, נחמיה והנדיב.

הפרויקט החל מארבעה בניינים ותיקים ברחוב עזרא הסופר, שנבנו בשנות ה-60 וכללו 16 דירות בכל בניין. המבנים הישנים, שנזקקו לחידוש משמעותי, יצאו לדרך תחילה במסלול של תמ"א 38 לחיזוק והרחבה. אלא שלפני תחילת הביצוע השתנתה התמונה: במקום להסתפק בחיזוק המבנים הקיימים, הוחלט לעבור למסלול של הריסה ובנייה מחדש.

ההחלטה הזו הפכה לנקודת מפנה. לאחר שהדיירים הראשונים הסכימו להמתין ולצאת למהלך רחב יותר, הצטרפו בהדרגה גם בניינים נוספים באזור. כך הפך פרויקט שהחל בארבעה בניינים בלבד למתחם התחדשות עירונית רחב, הכולל כיום 12 בניינים ברחובות עזרא הסופר, נחמיה והנדיב.

מ-192 דירות ל-408 דירות

הנתונים של המתחם ממחישים את היקף השינוי: 192 דירות ישנות מוחלפות בשלבים ב-408 דירות חדשות. על פי נתוני הפרויקט, 11  מהבניינים כבר נהרסו, חמישה בניינים נבנו מחדש וכ-170 יחידות דיור כבר אוכלסו. בחודש אפריל נהרסו הבניינים במסגרת שלב ג' של הפרויקט.

מעבר למספרים, מדובר בתהליך שממחיש את האופי המורכב של התחדשות עירונית במרקם ותיק. מצד אחד, מדובר בשדרוג משמעותי של סביבת המגורים, כולל בניינים חדשים, מעליות, חניות, לובי ותשתיות מודרניות. מצד שני, עבור רבים מבעלי הדירות, מדובר בפרידה מבית שבו חיו במשך עשרות שנים.

לא רק נדל"ן

אליאב אסייג, מנכ"ל ובעלי רינובו נדל"ן, מתאר את הפרויקט קודם כל כתהליך אנושי. לדבריו, התחדשות עירונית אינה מסתכמת בתוכניות, היתרים ובנייה, אלא מחייבת ליווי צמוד של בעלי הדירות, במיוחד כאשר מדובר בדיירים ותיקים.

אסייג מספר כי בפרויקט היו מקרים שבהם הליווי חרג מהתחום המקצועי הרגיל, וכלל גם סיוע אישי לדיירים בשלבי הפינוי והמעבר. לדבריו, עבור חלק מהדיירים יום ההריסה הוא רגע טעון במיוחד, שבו ההתרגשות מהבית החדש מתערבבת עם פרידה מזיכרונות של שנים.

פרויקט שנמשך יותר מעשור

מתחם U יצא לדרך כבר בשנת 2013, ומאז עבר מסלול ארוך של תכנון, רישוי, שינויי מסלול, הריסות, בנייה ואכלוס. בדרך התמודד הפרויקט גם עם אתגרי הקורונה ועם תקופת המלחמה, כמו פרויקטים רבים בענף הבנייה וההתחדשות העירונית.

אסייג עצמו מתגורר באחד הבניינים שכבר נבנו בפרויקט, נתון שמוסיף לסיפור שכבה נוספת: היזם אינו רק מי שמקדם את המתחם מבחוץ, אלא גם מי שפוגש את הדיירים בחיי היומיום, במעלית, בלובי ובשגרת הבניין.

כאשר יושלם השלב האחרון, המתחם כולו צפוי לכלול 12 בניינים חדשים ו-408 דירות. אבל מאחורי התוצאה הסופית תישאר גם ההיסטוריה של ארבעת הבניינים הראשונים – אלה שהניעו את המהלך והפכו יוזמה נקודתית למתחם עירוני חדש בהרצליה.