שלושה חודשים לפני שעולמנו התהפך, ופרצה מלחמת חרבות ברזל, בתאריך 20 ביולי 2023, נחתמה עסקה מעניינת במיוחד בשכונת נווה רום היוקרתית במערב רמת השרון: בית פרטי ברחוב השלום 5, עם 9 חדרים בשלוש קומות המתפרסות על פני 566 מ”ר, נמכר תמורת כמעט 40 מיליון שקלים. הסכום הכולל המדויק של העסקה, 39,260,0000 שקל, שיקף מחיר של 75,645 שקלים למ”ר בנוי.

על פי הידוע, זו הייתה העסקה היקרה ביותר לפי מ”ר בנוי, בשכונה שהחלה את דרכה באמצע שנות ה-60 של המאה הקודמת כפרויקט שיזם צה”ל למען טייסי חיל האוויר. ברבות השנים, רוב הטייסים מכרו את הנכסים למשפחות אמידות, שרצו לגור באחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים בארץ – עם נגישות נדירה לכביש 20, כביש 2 וכביש 5 ובסמיכות לצפון ת”א, חוף הצוק, סינמה סיטי והרצליה פיתוח.

משקיעים וחברות יזמיות סבורים, כי בשנים הבאות צפוי האזור הזה לקבל תנופה כלכלית משמעותית, עם הקמת מתחם גלילות צפון, שבו ייפתח בקרוב מרכז הקניות הענק “ביג פאשן גלילות” ובעקבותיו ייבנו מגדלים עם עירוב שימושים – משרדים, מסחר ומגורים.

רשויות התכנון והבנייה מקדמות ברמת השרון מתחמים ענקיים נוספים למגורים ותעסוקה בסמיכות לשם. למשל בשטח פי גלילות, בקרקעות שממערב לשכונת נווה גן ולכפר הירוק, ליד קיבוץ גליל ים (על פני 260 דונמים שקיבלה רמת השרון מהרצליה) ועוד.

אחת ההשקעות המעניינות, באזור זה – המיועדת למי שניחן ביכולת כלכלית להשקעה ובסבלנות להמתין עד שהליכי התכנון יבשילו, היא משבצת הקרקע שמכונה “המערבית החדשה רמת השרון”. במלים אחרות: מקבץ הקרקעות החקלאיות כיום, שצפויות בעתיד להפוך בעתיד לשכונות מגורים יוקרתיות, ממערב לשכונת נווה רום וממזרח לכביש נתיבי איילון.

יזמים באזור זה מכוונים לקידום תב”ע לבניית 14,000 יחידות דיור חדשות, ומאות אלפי מ”ר לתעסוקה ומסחר, במשותף עם רשות מקרקעי ישראל ורשויות התכנון. איתור מגרשים ומתחמים העתידים להיבנות באזור זה, שבו קיים מחסור בעתודות קרקע פנויות למכירה, הינו מאתגר ומצריך מומחיות ותוכנית פעולה אסטרטגית.

שילוב של כול אלה הוא המפתח להשקעה אסטרטגית, בעלת פוטנציאל ממשי לתשואות גבוהות, במערבית החדשה רמת השרון.