הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה דנה ב־10 בספטמבר 2025 בתוכנית רחבת היקף בשם “מתחם שחק” שבתחום שכונות גני הרצליה וצמרות, על גבול העיר רמת השרון.

מדובר בתוכנית משמעותית שמטרתה לשנות את ייעודי הקרקע במתחם, לאפשר בינוי אינטנסיבי הכולל שלושה מבני מגורים חדשים – אחד מהם מגדל בן 25 קומות – ולשלב בהם שימושים מסחריים וציבוריים.

הוועדה המחוזית תחליט

שטח התוכנית משתרע על פני כ־12,224 מ”ר, והסמכות לאשרה נתונה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב.

הוועדה המקומית בהרצליה נדרשת לגבש המלצה באשר להפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, אך בסיום הישיבה הוחלט להמשיך את הדיון בישיבת ועדת המשנה הבאה, ולא התקבלה החלטה כלשהי בשלב זה.

ממשק עם רמת השרון

התוכנית, שמספרה 504-0986653 (הר/2390), חלה על שטח המצוי בין רחוב צמרות מצפון ורחוב ליפקין שחק מדרום. היא גובלת ישירות בשטחי הממשק העירוני שבין הרצליה לרמת השרון.

על פי המסמכים שהוצגו בפני הוועדה, יוזמת ומקדמת התוכנית היא חברת “רוויה הספקת מים באר יעקב”, אשר גם מחזיקה בקרקע. התכנון נערך על ידי אדריכל גיל צבי שנהב.

מטרות התוכנית המוצעת

מטרות התוכנית, כפי שהוצגו בדיון, הן לבצע איחוד וחלוקה של הקרקע ללא הסכמת הבעלים; לשנות את ייעודי הקרקע ממגורים א’ ושטחים פתוחים ומתקנים ציבוריים (שפ״פ ושצ״פ) לייעודים של מגורים ד׳, מסחר, ושטחים ציבוריים וכן לאפשר הקמת שלושה מבנים חדשים – שני מבני מגורים בני 7 קומות, לצד מגדל מגורים בן 25 קומות, כאשר לכולם קומות קרקע מסחריות פעילות.

בסך הכול מדובר ב־230 יחידות דיור חדשות, כאשר 20% מהן יוגדרו כדירות קטנות, ששטחן לא יעלה על 75 מ”ר. בנוסף, לפחות 25% מהדירות יוקצו להשכרה, בהתאם להוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה.

הוועדה המקומית תתכנס שוב

בתום הדיון שהתקיים בוועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה הוחלט להמשיך את הדיון בתוכנית בישיבה הבאה של הוועדה, לצורך בחינת ההיבטים התכנוניים והעירוניים הנוספים שהועלו במהלך הדיון.