הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא אישרה, בתאריך 11 בפברואר 2026, את תוכנית הבינוי והפיתוח למתחם 2 בקריית הצעירים.

מדובר בשלב ב’ של ביצוע תמ”ל 1088, והוועדה אישרה את תוכנית הבינוי והפיתוח, פה אחד.

שלב א’ (מתחם 1) בשכונת קריית הצעירים, בצפון-מזרח העיר, אושר באוגוסט 2024. כעת, לאחר פרסום הגרלות נוספות על ידי משרד השיכון, הפרויקט ממשיך להתקדם.

תוכנית פיתוח ובינוי

תפקיד תוכנית בינוי ופיתוח הוא לבסס, לצד תכנון תשתיות המים, הביוב, החשמל, ניהול הנגר העילי, פריצת הדרכים והכנת המגרשים לבנייה, גם את תפיסת הפיתוח ואת התפיסה העיצובית בשכונה. כול זאת, במטרה לייצר ודאות גדולה יותר לדרישות העירייה לתכנון בתחום השכונה, ולממשקים בין המגרשים הפרטיים לבין שטחי הציבור, הריאות הירוקות ומוסדות הציבור.

התוכנית יוצרת ודאות הן בהליך המכרזים והן בהוצאת היתרי בנייה. מדובר בתוכנית שבסמכות הוועדה המקומית. יוזמת התוכנית היא עיריית כפר סבא, והבעלים של הקרעות, הינה רשות מקרקעי ישראל.

הוועדה המקומית כפר סבא החליטה, כי תנאי להגשת בקשה ראשונה להיתר בנייה בשטח התוכנית, יהיה אישור הוועדה המקומית לתוכנית “בינוי ופיתוח” ואישור מהנדסת העיר.

השינויים שהוטמעו  

בתוכנית הבינוי והפיתוח הוטמעו שינויים בתמ”ל 1088, שנוגעים להגדלת אזור איגום מי הנגר, וכתוצאה מכך בוטלו שני מגרשים שהיו מיועדים לבנייה. בנוסף הוסדרה התנועה והחניה לבית הספר הדמוקרטי, והוספו מגרשים בייעוד מבני ציבור.

ברקע לדיון הוצגה גם תמונת התכנון הרחבה של שכונת קריית הצעירים, הנקראת גם שכונת המוביל. השכונה ממוקמת בצפון-מזרח העיר כפר סבא, ומבוססת על שדרה מרכזית על בסיס פארק לינארי החוצה את העיר מדרום לצפון, ועל רצועת המוביל הארצי.

מדרום, השכונה מהווה המשך ישיר לשכונות הדרים, קפלן ותשלוז. ממזרח היא גובלת בשכונת צמודי קרקע, שכונת קפלן. מצפון נמצא כביש 5504, המוגדר גם כשער צפוני חדש לכפר סבא. ממערב מצויים השדות החקלאיים של מושב צופית ורצועת פארק אקסטנסיבי, המשמשת בעיקרה לניהול נגר עילי, איגום והשהיית מים. ממזרח גובלת התוכנית במסדרון האקולוגי, המשתזר אל תוך השכונה החדשה דרך יער קפלן, שהוא אתר טבע עירוני, ולצדו מוסדות ציבור.

קוד גנטי כפ”ס

עקרונות התכנון המתארי של השכונה החדשה, לפי הדיון בוועדה המקומית, מבוססים על תכנון באמצעות ערכים מרחביים המאפיינים את “הקוד הגנטי” של כפר סבא הוותיקה.

בין הערכים הללו צוינו תשתית המבוססת על גריד דרכים, שילוב רשת שבילים ירוקה, בינוי מגוון ועירוב שימושים, תכנון בר-קיימא ומתן דגש על קישוריות של הולכי רגל ורוכבי אופניים, לצד הצללה באמצעים טבעיים של עצים רחבי נוף ורחובות נטועים.

לאורך קריית הצעירים מתוכנן פארק לינארי מעל ציר המוביל הארצי, ולאורכו תפותח שדרה מסחרית ראשית, עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים. הפארק הלינארי קושר בין יער קפלן הקיים, לבין מערכת מוצעת של שטחים ציבוריים פתוחים פנימיים בקריית הצעירים, בתוך הבלוקים העירוניים בכל תחום התוכנית, לכדי מערכת ירוקה אחת, רציפה והמשכית.

רובע המגורים עצמו מתוכנן כגריד עירוני המאפשר תמהיל מגורים מגוון שמתחבר למרקם הקיים של העיר ויוצרת רציפות עירונית שלמה. הבנייה המוצעת היא בנייה מרקמית בגובה של עד 10 קומות, העוטפת גינות כיס ציבוריות, הנקשרות ביניהן בכיוונים צפון–דרום ומזרח–מערב.

בקומות הקרקע של מבני המגורים משולבות פונקציות ציבוריות, מסחריות ושימושים משותפים לדיירים, מפני שבתחום שלב ב’ של קריית הצעירים, מצויים מגרשים סחירים למגורים, לעירוב שימושים, מגרשים ציבוריים ומגרשי תעסוקה.

כולם היו בעד

לבסוף, הוועדה המקומית הוסיפה כמה הנחיות אופרטיביות: להרחיב את רוחב המדרכות ברחובות כך שלא יפחתו מ-2.5 מטרים; לשלב בתכנון השטחים הציבוריים הפתוחים מרכזי מחזור ופינוי גזם; לכלול בפרטי הפיתוח את ההנחיות לבתי הגידול של העצים; ולציין את מספר העצים המתוכננים לנטיעה בתחום התוכנית.

בעד ההחלטה הצביעו כול משתתפי הדיון – מהקואליציה והאופוזיציה – ראש העיר רפי סער, סגנו דני הרוש, וחברי הוועדה שלי סבר, איציק מנהיימר ויעל סער.