בשנים האחרונות הוד השרון צועדת בבטחה אל מקומה הראוי בליגת הערים היוקרתיות של מרכז הארץ.

מי שמסתובב בעיר בשנים האחרונות לא יכול להתעלם מהשינוי הדרמטי באופק העירוני – מגדלים רבי קומות צומחים בקצב מהיר, ומרביתם מציעים דירות 4 חדרים איכותיות לקהל הולך וגדל של משפרי דיור ומשקיעים.

המספרים מדברים בעד עצמם

הנתונים מגלים תמונה מעניינת: דירת 4 חדרים בהוד השרון נמכרת כיום בכ-3.2 מיליון שקל, מחיר ממוצע שממקם את העיר במקום השישי ברשימת הערים היקרות בישראל – אחרי תל אביב, רמת השרון, גבעתיים, הרצליה ולפני רעננה ורמת גן.

ניתוח עסקאות נדל"ן שבוצעו במהלך השנה האחרונה מראה עלייה משמעותית של כ-8%-10% במחירי הדירות ברוב אזורי העיר.

בפרויקטים חדשים במרכז העיר המחירים עשויים להגיע אף ל-37,000-40,000 שקל למ"ר.

המרוויחים הגדולים במגדלים

מבין כל סוגי הדירות בהוד השרון, דירות 4 חדרים במגדלים חדשים משקפות את הטרנד המשמעותי ביותר בשוק המקומי.

בפרויקטים חדשים ניתן למצוא דירות 4 חדרים מרווחות, בשטח של 110-125 מ"ר, עם מפרט טכני גבוה, חניות צמודות, מרפסות נדיבות ונוף פתוח.

עסקאות לדוגמה מהחודשים האחרונים:

ברחוב בני ברית 15, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-4 מיליון שקל (36,036 ₪ למ"ר).

ברחוב זכריה שדר 9, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-3.52 מיליון שקל (36,667 ₪ למ"ר).

ברחוב יהושע בן גמלא 41, דירת 4 חדרים, 103.33 מ"ר, קומה 14, נמכרה ב-3.36 מיליון שקל (32,521 ₪ למ"ר).

הגורמים לעליית המחירים

מספר גורמים מסבירים את העלייה במחירי הדירות בעיר:

שיפור תשתיות התחבורה – השלמת כביש 531 והרחבת כביש 4 שיפרו משמעותית את הנגישות מהוד השרון למרכזי התעסוקה בהרצליה, רעננה ותל אביב. קווי הרכבת החדשים והתכנון לחיבור הרכבת הקלה לעיר בעתיד מחזקים את האטרקטיביות של העיר.

התפתחות מרכזי מסחר ותעסוקה – פיתוח מרכזים מסחריים איכותיים כמו שרונים, גרינברג סנטר וסוקולוב סנטר, לצד פארקי תעסוקה חדשים, הפכו את הוד השרון לאלטרנטיבה מושכת לאלה המבקשים איכות חיים גבוהה בסמיכות למקומות תעסוקה.

התחדשות עירונית – הוד השרון הפכה למובילה בתחום ההתחדשות העירונית, עם עשרות פרויקטים של תמ"א 38, פינוי-בינוי ועיבוי בנייה. אלו משנים את פני העיר ותורמים להעלאת רמת המחירים הכללית.

מערכת חינוך איכותית – מוסדות החינוך בעיר זוכים לדירוג גבוה, מה שמושך משפחות צעירות ומחזק את הביקוש לדירות 4 חדרים המתאימות למשפחות.

האם כדאי לרכוש דירה

האם כדאי לרכוש דירת 4 חדרים בהוד השרון כיום?

מנקודת מבט של השקעה, הוד השרון עדיין מציעה יחס סביר בין מחיר לפוטנציאל.

בהשוואה לרמת השרון, הרצליה או תל אביב, מחירי הדירות בהוד השרון נמוכים ב-20%-30%, אך איכות החיים דומה לערי השרון המבוקשות.

למשפרי דיור, העיר מציעה אפשרות לשדרג לדירה חדשה במגדל, עם מפרט עשיר ושירותים נלווים, במחיר שעדיין נמוך יחסית לערים השכנות.

עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שההיצע ההולך וגדל של דירות חדשות בעיר עלול להוביל להאטה בקצב עליית המחירים, בטווח הבינוני.

בפרויקטים מסוימים, אנו כבר רואים האטה מסוימת בקצב המכירות.

תחזית לעתיד: חיובית

תחזית השוק להוד השרון חיובית ברובה.

העיר תמשיך ליהנות מיתרונות הקרבה למרכז ומאיכות חיים גבוהה, אך בד בבד עם הרוויה המסוימת בהיצע של דירות חדשות ובשים לב לריבית במשק, סביר להניח שנראה התמתנות מסוימת בקצב עליית המחירים.

למרות העלייה במחירים, הוד השרון עדיין מציעה "חלון הזדמנויות" לרוכשים המחפשים דירת 4 חדרים במגדל חדש, באזור מתפתח, במחיר שעדיין נמוך יחסית לערים השכנות.

אך כמו תמיד בנדל"ן, העיתוי והבחירה המדויקת, הם שיכריעו את התוצאה.

הכותב הוא שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל משרד שמאי מקרקעין בתל אביב.

שמאי מקרקעין ד״ר אסף גסטפרוינד. צילום: סטודיו Dama