שכונת ויצמן בהרצליה נמנית עם השכונות הוותיקות ביותר בעיר ונהנית מאז ומעולם ממיקום אסטרטגי מצוין: רגע מקניון שבעת הכוכבים, דקה מרכבת הרצליה, כמה צעדים מעורקי התנועה המרכזיים של גוש וגם סמיכות לפארק הרצליה, הקאנטרי וגליל ים. אבל למרות שהכל מסביב התפתח ופרח לאורך השנים, שיכון ויצמן עצמו נותר מיושן ומוזנח, מעין בועה אפרורית בתוך מטרופולין שופע ומשגשג.

כעת עתידה השכונה, שכבר יותר מיובל שנים עבר מאז הקמתה, לעבור את תהליך הפינוי-בינוי הגדול ביותר שצפוי להרצליה. הפרויקט על פי ההסכם של עיריית הרצליה וחברת "אזורים" עתיד להרוס 576 יחידות דיור קיימות שנמצאות ב-30 בניינים ישנים ולבנות במקומן כ-15 בניינים חדשים ומפוארים הכוללים 1,846 יחידות דיור חדשות.

הפרויקט שכבר לוכד את הפוקוס הציבורי איננו מסתיים רק בבנייני המגורים ובמסגרתו יוקמו גם פארק מרכזי גדול לתושבי השכונה, שדרה מסחרית מקורה וחדשנית, מספר בתי ספר וגני ילדים. כמו כן, עתידה דרך הרב קוק להתרחב בכ-15 מטרים וייסלל בה נתיב תחבורה ציבורית.

מה שטוב לשכונה, טוב לכל לעיר

כמובן שאין עוררין על חיוניות המהלך. מדובר בשכונה מיושנת שהוזנחה לאורך השנים, אך שניצבת ממש בכניסה לעיר כך שהיא מהווה את חלון הראווה שלה לכל התושבים והמבקרים. השאיפה בקרב גורמים רבים בעירייה היא שהפרויקט יהפוך את האזור כולו לאטרקטיבי, מעודכן ואיכותי ביותר למגורים. כעת נמצאת התוכנית בשלב מתקדם להגשת ההיתרים שממנו הדרך לתחילת הפרויקט קצרה במיוחד. לפי ההערכות, כשנתיים עד ארבע שנים מסיום שנת 2021 ועד ליציאת הצעדים הראשונים בפרויקט לפועל.

פינוי-בינוי בשכונת ויצמן: כך זה צפוי להתבצע

המתחם החדש בשיכון ויצמן ייבנה למעשה כתתי מתחמים ובהדרגה. על פי התכנון, כל תת מתחם שיסיים את שלב קבלת ההיתרים והחתימות הנדרשות, יביא להריסת אותו בניין ספציפי וכעת תתרחש על גבי ההריסות הקמת הבניין החדש. וכך בתהליך הדרגתי שאמור להשתלב במרקם החיים הקיים מבלי להפריע לו, ייבנה בכל פעם בניין נוסף ובאופן נקודתי, תחת אותו פרויקט גדול.

מתוך כ-1,800 יחידות דיור, כ-500 צפויות לחזור בחזרה לבעליהן וכ-1300 יחידות דיור חדשות לחלוטין יוצאו למכירה. לדרישת העירייה, 50 מהן יימכרו בהנחה והיתר לפי שוויון בשוק החופשי. וכך מתחדשת העיר במתחם חדש לחלוטין, שנמצא בתוך שכונה וותיקה שהכל פורח וקורה מסביבה וכעת היא מתעצמת, מתייפה ומשתדרגת, שעה שכל האלמנטים החשובים של העיר נמצאים במרחק נגיעה.

האם השכונה תהפוך למבוקשת ביותר בהרצליה?

הקרבה לפארק, לעורקי התחבורה המרכזיים, לקניון ולשלל אפשרויות העיר הופכת את שכונת ויצמן העתידית, כמעט בלי ספק, למקום המשגשג והנחשק ביותר בעיר. בראייה עתידית השכונה תהיה הטוענת החדשה לכתר "המבוקשת ביותר למגורים בהרצליה", ייתכן שמעט גם על חשבונה של השכונה הירוקה המערבית, שנחשבת לנחשקת ביותר למגורים כיום.

נתון נוסף להשוואה בין שתי השכונות הוא סוג האוכלוסייה שהן מזמנות אליהן. הרצליה הירוקה המערבית מכילה אוכלוסייה צעירה מאוד וממצב סוציואקונומי גבוה. שיכון ויצמן הנוכחי מכיל אוכלוסייה וותיקה, שטרם ידוע האם תחליט לחזור לביתה אחרי הפרויקט. בנוסף ישנן הרבה דירות להשקעה וההשערה היא שמכיוון שכיום יש בשכונה שוכרים רבים, מי שיאכלסו את הדירות החדשות יהיו בעיקר בעלי הנכסים שרכשו להשקעה ואותן משפחות צעירות שיחזרו לשכונה יביאו איתן רוח רעננה יותר.

ומה לגבי המחירים?

כבר היום נמדדים מחירי הדירות הישנות בשכונת ויצמן עסקאות נדלן במדדי שיא. עסקה שבוצעה לאחרונה בסכום של 2,550,000 שקלים עבור דירה שהינה חלק מהפרויקט, כאשר דירת התמורה שהקונה אמור לקבל כבר עומדת על הערכת שווי (לפי השוק נכון להיום) של כמעט 4 מיליון שקלים.

זאת כמובן הודות לקרבתו של הפרויקט המתוכנן. לולא היה פרויקט באופק, דירה זו הייתה שווה בערך 2.1-2.15 מיליון שקלים, אך הקונה כבר היה נכון לשלם כ-400 אלף שקלים מעל אותו השווי, בעקבות מידע על האופק העתידי של האזור.

אותה עסקה איננה חריגה לאחרונה בנוף. הדירות שנמכרות בשכונה כבר היום, מכילות עליות של כ-5%-20% יותר ממה שהן שוות. למעשה, גם אם מנכים את מה שכבר שולם כתשלום יתר כדי להבטיח את תמורה לפי השווי העתידי, ניתן לראות כבר היום רווח של כמעט 50% מהמחיר ששולם עבור הדירה.

כץ נדל"ן פועלת עבורכם

 בשנה האחרונה, בעלי נכסים רבים פונים אלינו לדעת אם האם יהיה נכון למכור כבר עכשיו או שכדאי להמתין. לכל בעל נכס ישנו מיסוי שונה וצרכים שונים, כך שאנו בונים עבורם תוכנית עסקית המשקפת את כל הנתונים שמוכרי הדירות צריכים ובכך התוכנית תחשוף ותבהיר באופן שקוף ומקצועי האם זה הזמן הנכון למכור או שמא צריך להמתין עוד זמן עד למכירת הנכס. במידה ויש ברשותכם נכס בשכונת ויצמן וחשוב לכם להבין את שווי הנכס הנוכחי אל למול המצב העתידי, בפגישה אחת נוכל לעזור ולסייע בנתונים שחסרים לכם.

ליצירת קשר למכירה/קנייה:

הטלפון של דורון: 050-4914444

אתר הבית של דורון: https://kdre.co.il/

זירת הפייסבוק של דורון: https://www.facebook.com/katz.doron1