ועדת המשנה לתכנון ולבנייה הרצליה החליטה, ב-1 ביולי 2026, להפקיד (לצורך קבלת התנגדויות) תוכנית הריסה ובנייה ברחוב החושלים 1 באזור התעסוקה של הרצליה. מדובר בתוכנית להעצמת זכויות בנייה, ובניית מגדל תעסוקה בן 15 קומות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בפינת רחוב החושלים עם רחוב אריה שנקר במערב הרצליה.

התוכנית מציעה להרוס את כלל המבנים הקיימים במגרש, שבו ממוקם כיום סניף מסעדת "טוני וספה", ולהקים במקומם מבנה חדש בן 15 קומות, עם כ-20.5 אלף מ"ר בנויים מעל הקרקע, שטחי תעסוקה ומסחר, חזית מסחרית פעילה ופיתוח נרחב של המרחב הציבורי הסמוך. התוכנית אינה כוללת יחידות דיור.

עיקרה הוא הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה למטרות תעסוקה ומסחר, לצד הרחבת מדרכות, יצירת תשתית לשבילי אופניים ולנטיעות, חיבור בין רחוב החושלים לשטח הציבורי הפתוח שמדרום למגרש, והקמת גגות שיוכלו לשמש לשהייה ולהפקת אנרגיה ממקורות מתחדשים. היא משתרעת על קרקע בגודל 3,477 מ"ר.

רחוב אריה שנקר נמצא ממזרח למגרש ורחוב החושלים מצפון לו. מדרום הוא גובל בשטח ציבורי פתוח המחבר בין רחוב אריה שנקר לרחוב ישעיהו לייבוביץ. יוזם התוכנית הוא משה ריבק והאדריכל אבנר ישר.

מתוך 20,500 מ"ר, שייבנו ב-15 קומות מעל לקרקע, 1,500 מ"ר מיועדים למסחר. תוכניות בניין עיר קודמות אפשרו לבנות בשטח זה רק 5,563 מ"ר מעל לקרקע. מתחת לפני השטח, בחמש קומות מרתף, ייבנו 11,732 מ"ר נוספים לחניות ולתפעול המגדל.

הוועדה המקומית הרצליה דרשה להטמיע בתוכנית הוראות מפורטות בנוגע לתמהיל המסחר שיותר בקומת הקרקע לאורך כל החזית הדרומית. המטרה היא ליצור שימושים שמייצרים תנועת הולכי רגל, כגון מסעדות ובתי קפה. בדופן הדרומית של המגדל תהיה רצועה באורך 350 מ"ר של חנויות קמעונאיות, מסעדות, בתי קפה, ברים ומסחר מושך קהל.

התוכנית מאפשרת הרחבה של המדרכה לאורך הדופן הדרומית של רחוב החושלים. ההרחבה תבוצע באמצעות רצועת דרך או טיפול נופי מתוך המגרש הפרטי והיא נועדה ליצור תשתית לנטיעות ולשבילי אופניים ולשפר את תנאי ההליכה ברחוב.

מאחר שהמגרש נמצא באזור בעל פוטנציאל גבוה לזיהום קרקע, הוועדה המקומית קבעה כי קבלת היתר בנייה תותנה באישורים סביבתיים. תנאים להיתר הבנייה יהיו קבלת אישור המשרד להגנת הסביבה וקבלת אישור רשות המים על השלמת חקירת מי התהום. אם יימצא זיהום, יהיה צורך להשלים את הטיפול הנדרש בו לפני מתן ההיתר.