מתחם מסחר ותעסוקה חדש, בהיקף של כ־17 אלף מ"ר, מתוכנן לקום בכניסה לקיבוץ גליל ים, בסמוך להרצליה. חברת דלק ישראל נכסים דיווחה לבורסה ב־20 ביולי 2026 על עסקה, שבמסגרתה היא צפויה להיכנס כשותפה בפרויקט, יחד עם קיבוץ גליל ים. כל אחד מהצדדים יחזיק ב־50% מהתאגיד המשותף.

הפרויקט מתוכנן על שני מגרשים סמוכים המיועדים לתעסוקה, בשטח כולל של כ־8.4 דונם, ולאחר הקמתו הוא מיועד לפעול כנכס מניב, והשטחים בו יושכרו לעסקים ולחברות. בקומת המסחר מתוכננים בין היתר רשת מזון, מסעדות, בתי קפה ושירותים קמעונאיים. שטחי התעסוקה מיועדים לחברות הייטק, משרדים ועסקים.

זכויות הבנייה במגרשים נובעות מתוכנית תמ"ל רמת השרון מערב (מתחם צפוני). המיקום הוא בנקודת החיבור שבין קיבוץ גליל ים, לבין שכונת גליל ים בהרצליה, והרובע העשירי ברמת השרון – בסמוך לצירי התחבורה המרכזיים באזור. מרכז הקניות, הבילוי והמשרדים שיקום שם מיועד לשרת את תושבי הרצליה, רמת השרון וגליל ים.

כידוע, בין שכונת גליל ים בהרצליה, לבין מתחם ביג פאשן גלילות ברמת השרון, צפוי להיסלל כביש חדש – עוקף מערבי רמת השרון.

השקעה של 360 מיליון שקל

היקף ההשקעה הכולל בפרויקט, לרבות הקרקע ועלויות ההקמה, מוערך בכ־240 עד 360 מיליון שקל. מדובר באומדן ולא בעלות סופית של הפרויקט.

אסיפת קיבוץ גליל ים אישרה את העסקה ב־17 ביולי. מעט קודם לכן, ביוני 2026, התקבלו שומת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והמפרט הכספי לרכישת הזכויות במגרש, אולם הצדדים מתכוונים להשיג על השומה. השלמת העסקה כפופה לכך שתתקבל שומה מתוקנת וסופית, שלפיה התשלומים עבור רכישת זכויות החכירה, לרבות דמי החכירה ועלויות הפיתוח, לא יעלו על 42 מיליון שקל.

דלק תעמיד 58 מיליון שקל

עוד לפני השלמת התנאי הנוגע לקרקע, דלק נכסים אמורה להעמיד לתאגיד המשותף הלוואה של כ־58 מיליון שקל. ההלוואה לא תישא ריבית או הצמדה ותובטח בשעבוד זכויות התאגיד במגרש שכבר נמצא בחכירתו. קיבוץ גליל ים לא יהיה חייב או ערב לפירעון ההלוואה.

לאחר השלמת התנאי המתלה, ועמידת דלק נכסים בהתחייבויותיה, ההלוואה תומר להחזקה של 50% בתאגיד המשותף. אם העסקה תבוטל, בגלל אי־התקיימות התנאי הנוגע לשומת רמ"י, נקבע מנגנון להחזרת ההלוואה.

הוצאות התכנון, הרישוי, הבנייה, השיווק, הניהול והתפעול של המתחם יחולקו בין דלק נכסים לקיבוץ בהתאם לחלקו של כל צד – 50% – כאשר חלק מהמימון צפוי להתבסס על מימון בנקאי.

השותפות גם תשכיר ותנהל

ההסכם אינו עוסק רק בהקמת הפרויקט אלא גם בהפעלתו לטווח ארוך. התאגיד המשותף ינוהל באמצעות מנהלת שבה יהיה ייצוג שווה לדלק נכסים ולקיבוץ.

גם האפשרות למכור את ההחזקה בפרויקט הוגבלה: הצדדים לא יוכלו להעביר את זכויותיהם בתאגיד במשך שבע שנים לאחר השלמת הפרויקט וקבלת תעודת הגמר. לאחר מכן, אם אחד הצדדים ירצה למכור את חלקו לצד שלישי, לשותף האחר תהיה זכות קדימה.