עיריית רעננה הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה נגד עמותת נשות אמית, שהן בעלות השליטה על 160 דונמים, במתחם כפר בתיה ברעננה.

בתביעה נטען, כי נשות אמית הפרו הסכם חתום עם עיריית רעננה על בניית 1,250 יחידות דיור בכפר בתיה, לאחר שהגישו לוועדה המחוזית, מאחורי גבה של העירייה, בקשה להיתר לבניית 2,400 יחידות דיור, בבנייני מגורים בגובה של 25 קומות ויותר.

העירייה מבקשת מבית המשפט לכפות על עמותת נשות אמית לקיים את ההסכם, ולהסתפק בתוכנית של 1,250 יחידות דיור.

ראש העיר רעננה, חיים ברוידא, פרסם פוסט אישי, בו קרא לבנקים וליזמים להימנע ממתן הלוואות לנשות אמית או במיזם: “עיריית רעננה תיאבק נגד השינוי ובעת הזאת כל מהלך כלכלי הנוגע למיזם הוא בבחינת ההשקעה על קרן הצבי”.

נימוקי התביעה

ההסכם בין העירייה לבין עמותת נשות אמית נחתם באוגוסט 2021, ועוסק בהקמת קריית מגורים, מסחר, תעסוקה וחינוך. בהסכם נקבעו גובה הבניינים, כמות יחידות הדיור שייבנו, כמות שטחי המסחר ועוד. על פי ההסכם, יוקמו באדמות כפר בתיה, סה”כ 1,250 דירות חדשות. מדובר בתוכנית, שנמצאת בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, ואולם הצטרפותה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה ליוזמי התוכנית, קרי בעלי הקרקע, מזרזת את התהליך ומקלה עליו.

ההסכם כלל פרק נוסף – אישור הקמת קמפוס חינוכי לנשות אמית באדמות כפר בתיה. קמפוס זה נמצא בסמכות הוועדה המקומית רעננה, אשר מילאה את חלקה בהסכם, וקידמה את התוכנית. שנה לאחר חתימת ההסכם, באוגוסט 2022, כבר הונפק היתר הבנייה להקמת הקמפוס.

במקביל הופקדה התוכנית למגורים, תעסוקה ומסחר בוועדה המחוזית.

הקלקולים החלו במרץ 2022, כאשר מליאת הוועדה המקומית רעננה החליטה, בניגוד להסכם עם נשות אמית, לא להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית. זה היה בתקופה, שבה לא היה רוב קואליציוני יציב ברעננה לראש העיר, חיים ברוידא, ובמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה התקבלה החלטה בניגוד לעמדתו.

כעת טוען ברוידא – בתובענה שהגישה עיריית רעננה לבית המשפט המחוזי נגד נשות אמית – כי ביטול ההמלצה של הוועדה המקומית רעננה לגבי התוכנית המוסכמת עם נשות אמית, בוצע “מטעמים לעומתיים ובלתי ענייניים שנובעים ממחלוקות פוליטיות באותה עת”.

ברוידא טוען, כי גורמי המקצוע של העירייה, המשיכו להבהיר כול הזמן לוועדה המחוזית, כי הם כן תומכים בתוכנית המקורית, על אף שמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה אינה ממליצה עליה.

שנתיים מאוחר יותר, בחודש מרץ 2024, גילתה העירייה כי עמותת נשות עמית החליטה לקדם בוועדה המחוזית תוכנית עם היקף בינוי כפול מזה, שהוסכם עליו בתוכנית המקורית.

כעת העירייה מבקשת מבית המשפט, באמצעות משרד עורכי הדין פישר בכר, להורות לעמותת נשות אמית לקיים את ההסכם המקורי ולהסתפק בתוכנית לבניית 1,250 יחידות דיור.

פוסט חריג

בפוסט, שפרסם ברוידא אתמול, 2 בינואר 2025, הוא כתב: “מבקש להביא לידיעת תושבי רעננה. בחודשים האחרונים, הפרו נשות אמית, המחזיקות בזכויות על שטחי אדמה פרטית של 160 דונם, בכפר בתיה ברעננה, את ההסכמות וההבנות של הסכם משפטי רישמי, עליו חתמו עם עיריית רעננת בשנת 2021. ההסכם, שעל ניסוחו עמלו משפטנים במשך כשנתיים קבע, כי שכונת מגורים, תיבנה באדמות כפר בתיה, ותכיל 1,250 יחידות דיור. מתוכן 250 יחידות דיור הוגדרו במחיר הנחה לזוגות צעירים בני רעננה. לצד השכונה תוכננו: קריית חינוך של רשת אמית, בית ספר עירוני דמוקרטי, בית ספר עירוני נועם, מרכז מסחרי, גני ילדים, אולם ספורט רחב מימדים, שטחי תעסוקה, מרכז קהילתי, מרחב ציבורי פורח ופיתוח סביבתי”.

“מאחר והתוכנית היא בהיקף של 1,250 יחידות דיור, נדרשה לה סמכות היתר מול הוועדה המחוזית. נשות אמית, באמצעות נציגיהם, התחייבו לכל אורך ההליך, שלא יסטו מסעיפי ההסכם עם העירייה, גם בבואם לבקש את ההיתר מהועדה המחוזית. מאז נחתם ההסכם, עיריית רעננה פעלה כמתחייב מסעיפי החוזה. כולל אישור תוכנית הבינוי בוועדת המשנה לבניין עיר, לשם העברתו עם המלצה חמה לאשרו בועדה המחוזית. עצם האישור בועדת המשנה, העניק לנשות אמית את היכולת לפנות לבנקים, לשם קבלת הלוואות, לבניית קמפוס החינוך בבעלותם, שכבר נמצא בהליך בינוי מתקדם”.

לאחרונה נדהמנו בעירייה לגלות, שנשות אמית הפרו ביד גסה את סעיפי החוזה לבינוי השכונה. נשות אמית, או מי שמייצג אותן, ניצלו באופן ציני הצבעה של מועצת עיר לעומתית ברעננה, שפעלה בקדנציה הקודמת, ושרוב חבריה, ממניעים פוליטיים, הצביעו נגד עמדת ועדת המשנה בעיריית רעננה, שכאמור אישרה את תוכניות הבינוי בכפר בתיה”.

“נדהמנו לגלות, כי נשות אמית, באמצעות נציגיהן, ולמרות ההתחייבות לדבוק בסעיפי החוזה שנחתם, הגישו לוועדה המחוזית בקשה להכפיל על אותו תא שטח את כמות יחידות הדיור עליהן הוסכם. מ-1250 יחידות דיור, הן מבקשות להגדיל צפיפות ל-2400 יחידות דיור, ולבנות מגדלי דירות המתנשאים לגובה של 25 קומות”.

“התאכזבתי שנשות אמית, הדוגלות ופועלות לקדם ערכי תרבות וחינוך, הפרו אמון וחוזה חתום עם עיריית רעננה, כדי לעשות הון כספי על חשבון איכות החיים של תושבי העיר ודיירי הבתים הפרטיים הסמוכים לכפר בתיה. עיריית רעננה בראשותי, תאבק נגד הניסיון לחמדנות בהיקפי הדיור שמבקשות נשות אמית, לאשר באמצעות הוועדה המחוזית”.

“השבוע הגישה עיריית רעננה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, כתב תביעה נגד נשות אמית, בדרישה לחזור למסלול החוזה המקורי. אני מפנה את גם הבנקים לתביעה המשפטית, כדי שימנעו ממתן הלוואות לטובת מימון בניית השכונה ולחברות בניה ויזמים, שעימם נוצר קשר בעניין כפר בתיה. בעת הזו אלו כספים שהם בבחינת על קרן הצבי. שכן העירייה תיאבק בכל האמצעים העומדים לרשותה, ולאורך שנים, נגד כל החלטה חד צדדית, המנוגדות להבנות והסכמות בחוזה חתום מול עיריית רעננה”.

חיים ברוידא. צילום: דניאל לוי