הוועדה המחוזית מרכז החליטה (25.11.25) לתת תוקף לתוכנית ההתחדשות העירונית רחבת היקף במתחם התפוז, בצד המזרחי של מרכז העיר כפר סבא, וזאת בכפוף לכמה תיקונים שנובעים מהתנגדויות שהוגשו לתוכנית.

161 דירות ייהרסו

מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית מול מתחם התחנה המרכזית כפר סבא, בין הרחובות ויצמן, העמק, הארזים ותל חי.

כיום ניצבים בשטח זה שישה מבנים בני ארבע קומות על עמודים, עם שתי כניסות לכל אחד, ובהם 161 יחידות דיור. בתחום התוכנית מצויים גם גני ילדים ושטחים פתוחים, וכן מבנה ציבור קטן בן קומה אחת המשמש לשני ילדים. מבני המגורים שגובלים ברחוב ויצמן כוללים חזית מסחרית.

שטח התוכנית הוא 11.6 דונם.

490 דירות חדשות

התוכנית מציעה חידוש ועיבוי של מערך המגורים באמצעות הריסת המבנים הקיימים והקמת שמונה מבנים חדשים – הכוללים שלושה מגדלים (24 ו-18 קומות), ארבעה מבני בנייה רוויה (7–10 קומות) ומבנה ציבור בן חמש קומות.

לצד המגורים נקבעים גם שימושים של מסחר, תעסוקה ולכיוון רחוב ויצמן נקבעת חזית מסחרית. המתחם מתוכנן בצפיפות באופן שחלק מהמבנים בנויים בקיר משותף.

התוכנית מסדירה את הרחבת רחוב ויצמן, קובעת שטח ציבורי פתוח מרכזי הכולל עצים לשימור ומתחברת לרשת הירוקה של העיר באמצעות שבילים ומעברים.

התוכנית מוסיפה 329 יחידות דיור – ובסך הכול יהיו במתחם 490 יחידות דיור חדשות.

במרכז הדופן המערבית של התוכנית, נקבעות זכויות עבור תעסוקה, במבנה בן שבע קומות.

סך הכול ייבנו למגורים 59 אלף מ”ר, לתעסוקה 4,5000 מ”ר, למסחר 2,490 מ”ר ולמבני ציבור 2,700 מ”ר.

במצטבר יהיו במתחם החדש 68.7 אלף מ”ר בנויים, לא כולל 7,000 מ”ר למרפסות ו-32 אלף מ”ר לחניות תת קרקעיות.

התוכנית חופפת בחלקה לקו המטרו M1, ויש בה אזורים שנמצאים התוך הטבעת הראשונה של תמ”א 70 (תוכנית הרכבת התחתית העתידית). הוועדה המחוזית השתכנעה שלא יהיה באישורה של התוכנית כדי לפגוע במימוש תוכנית המטרו.

התנגדויות התושבים 

עיקר ההתנגדות לתוכנית, הגיע מצידם של בעלי הדירות שייהרסו, ועסק בסוגיית מחסנים לדירות התמורה. לטענתם, בעת שנערך מכרז היזמים הובטחו מחסנים לדירות התמורה. לדבריהם, בזמן החתימה על התקשרות נרשם “מחסן או שווי ערך”, ומחסן הוא צורך בסיסי לכל דירה. התושבים הוותיקים טוענים, כי בתוכנית יש מספיק שטחים בנויים למחסנים עבורם.

נושא נוסף שעלה בהתנגדות התושבים היה שלביות ביצוע. לטענתם, הדרישה שהפרויקט העצום ייבנה בהינף אחד, עלולה לגרום לדחייה באכלוס הדיירים הוותיקים. הם ביקשו לאפשר תרחיש של פינוי-בינוי-פינוי מדורג, שיאפשר לדיירים ותיקים לחזור לקבל דירות תמורה מהר יותר, ולפחות ששני מבנים ראשונים יתאכלסו לפני שממשיכים בפרויקט.

בתגובה, יו”ר הוועדה המחוזית, מיכה גדרון, שאל את היזמים מדוע לא לתת מחסנים. מתכננת המחוז, טלילה הראל, ציינה כי ניתן יהיה להוסיף את המחסנים ע”י המרה של שטחי חניה עודפים.

היזמים טענו, כי אין ודאות ששלביות הייתה נותנת תוצר מהיר יותר לדיירים, ובכל מקרה הנושא אינו ישים, מאחר שיש מרתף משותף והמגרשים החדשים (לאחר איחוד וחלוקה) אינם תואמים למבנים הקיימים, ולכן אין אפשרות מעשית לבצע שלביות.

נציגת עיריית כפר סבא העירה, כי הוועדה המקומית רשומה כמגישת תוכנית, וכי היזם מתואם בעניין זה עם העירייה.

החלטת הוועדה המחוזית

בסיום, לאחר ששמעה את היזמים מגישי התוכנית, ואת נציגי הוועדה המקומית כפר סבא, ואת המתנגדים ומתכננת המחוז – החליטה הוועדה המחוזית מרכז לתת תוקף לתוכנית בכפוף לכמה תיקונים טכניים.

בנושא המחסנים, הוועדה קבעה שאין מקום לקבוע בתוכנית הוראות מסוג זה, שכן מדובר בעניינים חוזיים בין היזם לדיירים. יחד עם זאת, הוועדה קבעה כי בעתיד ניתן יהיה להמיר שטחי חניה עודפים, לשימוש כמחסנים עבור דיירי הפרויקט שאין לדירתם מחסן.

הוועדה דחתה את דרישת הדיירים הוותיקים לבצע את הפרויקט בשלבים.