ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהוד השרון, דנה ב-16 באוגוסט 2026, במתחם "מדרחוב רמתיים" שבכניסה הצפונית לעיר. במתחם, הנמצא ממערב לדרך רמתיים, קיימים מבנים משנות ה-50 שנועדו לשמר את סיפורה ההיסטורי של המושבה, והוא מוגדר כמתחם לשימור במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון, הר/2050, ותוכנית השימור הר/1010 המוטמעת בה.

הדיון עסק בהמשך בחינת האפשרויות התכנוניות למתחם, לאחר שבשנה הקודמת (2025) הוצגו בפני הוועדה המקומית הוד השרון שתי יוזמות שונות ולאחר שהתקיים מפגש שיתוף ציבור.

בסיום הדיון הנוכחי לא התקבלה החלטה תכנונית כלשהי, והוועדה קבעה כי הדיון יעבור לישיבה הבאה, ובא להוד השרון גואל.

19.4 דונם במרכז העיר האסטרטגי

שטח המתחם עומד על 19,369 מ"ר. הוא ממוקם ממערב לדרך רמתיים, ממזרח לרחוב ישורון ומצפון לרחוב בן גוריון, בגוש 6455.

המתחם כולל שורה של חלקות לאורך רמתיים וכן חלקות ברחוב ישורון ובשטחים שבין הרחובות.

לפי תוכנית המתאר הכוללנית הר/2050, שאושרה במאי 2022, המתחם מסומן כאתר או מתחם לשימור, עם חזית מסחרית לאורך דרך רמתיים. תחומו הורחב בהתאם למסמך המדיניות הנמצא בהכנה למרכז העיר.

שימור מבנים היסטוריים ובינוי חדש

הוראות תוכנית המתאר של הוד השרון קובעות כי תוכנית במתחם זה תידון בוועדת השימור העירונית, בכפוף להצגת סקר מבנים ואתרים היסטוריים, ולהכנת תיק תיעוד שאושר על ידי ממונה השימור.

ההנחיות המיוחדות למתחם "המושבה" כוללות שימור של המבנים ההיסטוריים לאורך דרך רמתיים. ככל האפשר, הבנייה החדשה אמורה להיות מנותקת מהמבנים ההיסטוריים, ובמפלס הקרקע נדרשת להישמר גישה לציבור.

עוד נקבע בתוכנית המתאר העירונית, כי באזור ניתן לקדם בניינים בגובה של עד 6 קומות, בתוספת קומת קרקע וגג, לצד מגדלים בגובה 16 עד 30 קומות.

שתי יוזמות שונות הוצגו לוועדה

כבר ב-6 באפריל 2025 התקיים דיון מקדמי במליאת הוועדה המקומית הוד השרון, ובו הוצגו שתי יוזמות תכנוניות למתחם.

היוזמה הראשונה הוצגה מטעם א.מ.י יקותיאל נדל"ן בע"מ ובתכנון אדריכל אורי שלום. החברה מחזיקה במתחם זה בשטח כולל של 2,569 מ"ר, המהווים כ-13% משטח התוכנית.

היוזמה השנייה הוצגה על ידי קבוצת עילית, בשיתוף מילוסלבסקי אדריכלים.

יוזמה א': מגדל מגורים ומבנה תרבות

היוזמה של א.מ.י יקותיאל, שכינוייה "מדרחוב המושבה", נועדה להפוך את סיפור המורשת של המושבה משנות ה-50 למתחם אורבני מחודש. התכנון כולל מרחב ציבורי, אזור מסחר ומגורים לאורך רחוב רמתיים, ונועד ליצור מוקד עירוני לפעילות תרבותית וחברתית תוך חשיפת העבר ההיסטורי של הוד השרון.

ההצעה כוללת הוראות שימור למבנים בדרך רמתיים, תוספת זכויות למסחר, מגדל מגורים, מבנה ציבור חדש ומרחב ציבורי עם זיקת הנאה לציבור בעורף המבנים. עוד מוצע לחבר את סמטת הי"ח לדרך רמתיים בתוואי שישמור על עצים בוגרים.

גם זה כלול: פינוי צמודי קרקע בישורון 

ביוזמה הראשונה נכללות גם ארבע חלקות המיועדות כיום למגורים צמודי קרקע לאורך רחוב ישורון. לפי ההצעה, פינויין אמור לאפשר יצירת חיבור רחב להולכי רגל ולרוכבי אופניים אל תוך המתחם, וכן לאפשר כניסה לחניון תת-קרקעי משותף.

באופן זה אמור להיווצר מרחב פנימי ללא תנועת כלי רכב, שיתחבר למרחב השוטטות הרגלית, שבין המבנים לשימור. בנוסף, הוצע לשלב מבנה ציבור או מבנה תרבות בלב המתחם ובתוך המרחב הפתוח.

יוזמת ב': שני מגדלים בני 25 קומות

היוזמה השנייה, של קבוצת עילית בשיתוף מילוסלבסקי אדריכלים, משתרעת בין דרך רמתיים ממזרח, סמטת הי"ח מצפון, רחוב ישורון ממערב ורחוב בן גוריון מדרום. המבנה הצפון-מערבי במתחם המדובר אינו נכלל בתחום ההצעה.

הקבוצה טענה כי יש לה הסכמות של 55% מבעלי הזכויות בתחום התוכנית. גם בתוכנית זו המבנים הסמוכים לדרך רמתיים מיועדים לשימור, אולם הבינוי המוצע כולל ארבעה מבנים חדשים שאינם לשימור: שני מגדלים בני 25 קומות ברחוב ישורון במקום צמודי הקרקע הקיימים, ושני מבנים בני 9 קומות – אחד מהם מבנה קיים ברחוב בן גוריון והשני בניין חדש בחלק הצפוני של התוכנית – לאורך דרך רמתיים. במרכז המתחם מוצע שטח ציבורי.

חניון ציבורי תת-קרקעי ומבנה תרבות

בהחלטה שהתקבלה בדיון הקודם בוועדה המקומית, ציינה הוועדה כי שתי ההצעות יכולות לשמש בסיס ראשוני לתכנון המתחם. הוועדה הורתה לשלב את מתחם "מדרחוב המושבה" בהליך שיתוף ציבור, ולהציג את ההצעות גם לבעלי זכויות נוספים, כדי לשמור על שוויון ושקיפות.

בין העקרונות התכנוניים שהודגשו: הכללת המגרש בייעוד שטח ציבורי פתוח בחלק הצפוני של המתחם, בחינת צירופו של מבנה המגורים ברחוב בן גוריון 4, בחינת המשמעות הכלכלית של זכויות הבנייה מול המטלות הציבוריות ושילוב מבנה תרבות במרכז המתחם.

עוד ביקשה הוועדה המקומית, לתכנן חניון ציבורי תת-קרקעי של לפחות שתי קומות, שיופרד מהחניון למגורים, ולבחון כיצד יחוברו מגדלי המגורים למתחם השימור במפלס הקרקע – באמצעות שפה אדריכלית מתאימה או רצף של חזיתות מסחריות.

שם המתחם שונה למדרחוב רמתיים

ב-16 באוקטובר 2025 התקיים מפגש שיתוף ציבור. אחת המסקנות הייתה שינוי שם המתחם ממדרחוב המושבה, למדרחוב רמתיים.

במהלך המפגש הבהירה העירייה כי החלופות שהוצגו הן יוזמות ראשוניות בלבד, וכי המשך התכנון תלוי בבחינה מקצועית ובהחלטות עתידיות של הוועדה המקומית. אגב, במפגש הועלו התנגדויות והסתייגויות הנוגעות לערך האדריכלי של המבנים, למצב התחזוקה שלהם ולחשש כי השימור יגביל את אפשרויות הפיתוח.

העירייה הבהירה, בתגובה, כי הכוונה היא לשקם ולחדש את המבנים ולא להשאיר אותם במצבם הנוכחי. לפי העירייה, בעלי הנכסים במבנים לשימור אינם אמורים לאבד זכויות בנייה, כאשר מנגנון של איחוד וחלוקה יכול לשמש כלי לאיזון הזכויות בתוך המתחם.

ייבחנו בן גוריון 4 וצמודי קרקע בישורון

בין המסקנות הנוספות ממפגש שיתוף הציבור נקבע כי יש לבחון את צירוף המבנה ברחוב בן גוריון 4 ואת צמודי הקרקע ברחוב ישורון לתחום התוכנית.

כאמור, בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה הוד השרון ב-16 באוגוסט 2026, הוצגו תמצית המסקנות של שיתוף הציבור, והנושאים שנדרשים להמשך בחינה. בשלב זה לא התקבלה החלטה על קידום אחת משתי היוזמות, ולא על היקפי הבנייה הסופיים או על מסלול סטטוטורי לתוכנית.

החלטת הוועדה הייתה פשוטה: להעביר את הדיון לישיבה הבאה.