מליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בכפר סבא אישרה אמש (רביעי, 28 בינואר), בדיון עקרוני את ההסכמות בין ראש העיר כפר סבא לרשות מקרקעי ישראל להמשך קידום תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת יוספטל תמ״ל 2040.

התוכנית כוללת הקמה של 3,200 יחידות דיור חדשות, ובסך הכול 4,140 יחידות דיור, והיא צפויה להתקדם במסלול הוותמ”ל – מסלול תכנון מהיר שמטרתו לקצר הליכים בירוקרטיים.

התוכנית חלה על שטח כולל של כ-424 דונם וכוללת את שכונת יוספטל הקיימת, שבה כ-955 יחידות דיור בבנייני רכבת ישנים, על שטח של כ-160 דונם, וכן שטחים מדרום וממזרח לשכונה בבעלות המדינה, בהיקף של כ-264 דונם.

בשטח ההתחדשות העירונית צפויות להיבנות 2,754 יחידות דיור ובשטח ההרחבה 1,386 יחידות דיור נוספות.

המתווה התכנוני מבוסס על חלוקת השכונה ל-18 מתחמים נפרדים, שכל אחד מהם יוכל להתקדם באופן עצמאי מול היזמים. מודל זה מאפשר גמישות תכנונית ומענה לפערים בכדאיות הכלכלית בין חלקי השכונה. גורמים בענף מציינים, כי ללא תוספת זכויות ויחידות דיור מקרקעות מדינה, חלק מהמתחמים לא היו עומדים במבחן ההיתכנות הכלכלית.

לדברי גורמים המעורבים בתהליך, סוגיות גובה הבנייה והצפיפות היו מהמרכזיות בדיונים, בשל השפעתן הישירה על ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים. ההיתכנות של כל מתחם תיבחן בשלבים הבאים, במסגרת תוכניות מפורטות ובהתקדמות להסכמות בין יזמים לדיירים.

אישור התוכנית מהווה שלב תכנוני מקדים. המשך קידומה צפוי להתבצע במסלול הותמ”ל, ומימושה בפועל ייעשה בהדרגה בהתאם לבשלות התכנונית להסכמות הדיירים ולתנאי השוק.