הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה, בתאריך 14 בדצמבר 2025, לקדם תוכנית שאפתנית לפינוי בינוי במתחם “אחדות” בצפון מערב כפר סבא – על אף התנגדותן של העירייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא.

היזמים הגישו את התוכנית לוועדה המחוזית, לאחר שהוועדה המקומית התנגדה לדון בבנייה צפופה וגבוהה במתחם זה, ושם הם זכו לאוזן קשבת: הוועדה המחוזית החליטה להקציב לוועדה המקומית כפר סבא 30 ימים בלבד, כדי לחוות את דעתה על התוכנית, ולאחר מכן התוכנית תשובץ בלוח הזמנים של הוועדה המחוזית והיא תדון בה.

3.7 דירות חדשות לכל דירה שתיהרס

התוכנית ממוקמת בין הרחובות האחדות, רמז ובורוכוב – בצפון מערב כפר סבא.

מדובר במתחם בן 3.4 דונמים, שחולש על הכתובות האחדות 2, 4 ו-6, ומיועד לפינוי בינוי.

היקף הבנייה המתוכנן גדול: ייהרסו 42 דירות ישנות בשלושה מבנים (מבנה רכבת בן 3 קומות, מבנה בן 2 קומות ומבנה בן 5 קומות); וייבנו 155 דירות חדשות במבנים בני 9 קומות.

מדובר ביחס הריסה-בנייה גבוה יחסית, של 3.7 דירות חדשות על כול דירה ישנה שתיהרס. צפיפות הדירות החדשות תהיה 44 דירות לדונם. שטח ממוצע של דירה חדשה יהיה 98 מ”ר.

במתחם החדש יהיו גם 200 מ”ר בנויים למסחר בקומת הקרקע ועוד 150 מ”ר למבני ציבור – שזה מעט.

הטענה היא, שליד מתחם זה אושר, כבר בשנת 2023, מתחם התחדשות עירונית רמז שבו הוקצו 1,350 מ”ר בנויים לבניית מוסדות ציבור.

ויכוח חריף בין היזמים לנציגי העירייה

ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, הצטרף לדיון בוועדה המחוזית ואמר שם כי הוא מתנגד עקרונית לנוהג, שבו יזמים עוקפים את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא, שהוא עומד בראשה, ופונים היישר לוועדה המחוזית מרכז מעל ראשו. הוא הוסיף כי “מדובר בשכונה מיוחדת שצריך לטפל בה ברגישות”.

היזמים השיבו, כי הם עמדו בקשר עם הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית כפר סבא, וכי מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, התנגדה לתוכנית במיתווה הנוכחי שלה. על כן בחרו להגיש את התוכנית לוועדה המחוזית (עם העתק בלבד לידיעת הוועדה המקומית).

על כך השיבה אדריכלית העיר כפר סבא, כי היזמים לא פעלו על פי הנוהל של מינהלת ההתחדשות העירונית בכפר סבא, וכי בדיון במינהל ההנדסה העירוני עלו מחלוקות לגבי התוכנית. למשל, בעיריית כפ”ס דרשו להפחית את גובה הבניינים (קומת קרקע ועוד שבע קומות – במקום קומת קרקע ועוד תשע), ולהקטין את יחס הבנייה למול ההריסה ל-3.5 במקום 3.7.

על כך השיבו היזמים, כי כול הוויכוח נסוב בסך הכול על 9 עד 15 דירות, ושתי קומות.

נציג מנהל התכנון במשרד הפנים העיר, כי השמאי שמייעץ לוועדה המחוזית בדק את הדו”ח שהגישו היזמים, והוא מייצג רווח סביר ותקין של 14.5%.

סער נטש בכעס, הצוות המקצועי נשאר

בשלב זה הודיע רפי סער, כי הוא עוזב את הדיון בוועדה המחוזית, והורה לצוות המקצועי של עיריית כפר סבא לנטוש יחד עמו.

מאוחר יותר, בעקבות בקשה של יו”ר הוועדה המחוזית, מיכה גדרון, ומתכננת המחוז, טלילה הראל, הסכים רפי סער שהצוות המקצועי בראשות מהנדסת העיר ואדריכלית העיר יישארו בדיון, אך הוא עצמו לא חזר.

מהנדסת העיר כפר סבא, עליזה זיידלר גרנות, סיכמה: “אני מבקשת מהוועדה המחוזית לבקר בשכונה ולהבין את מצבה המיוחד. המתחם ראוי להתחדשות, אבל בגלל הייחודיות של השכונה, נושא הגובה מאוד חשוב”.

מהנדסת העיר כפר סבא עליזה זיידלר גרנות. צילום: פרטי