הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה להפקדה את תוכנית מתחם עמרמי מזרח (מתחם הרחובות עמרני ושרת) בלב העיר כפר סבא. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית במרכז הוותיק של כפר סבא, לצד מבנים היסטוריים חד קומתיים, המהווים עדות לראשית ההתיישבות במושבה כפר סבא.
מדובר בתוספת של 60 יחידות דיור, ל-24 היחידות הקיימות כיום במתחם, ובסך הכול 84 דירות חדשות. כמו כן יהיו 132 מ”ר שטחי מסחר חדשים ושטחים ציבוריים.
החצי הראשון
בתחום התוכנית המכונה מתחם “עמרמי מזרח” (או: “עמרמי-שרת”) מוצעים 2 מבנים חדשים שייבנו – מבנה חזיתי על רחוב עמרמי בגובה 8 קומות (קומת קרקע פלוס 6 קומות רגילות פלוס גג) הכולל חזית מסחרית. בעורפו, מתוכנן מבנה בן 15 קומות (קומת קרקע פלוס 13 קומות רגילות פלוס גג).
מטרת התוכנית הינה לחדש את הרקמה הקיימת, באמצעות תוספת יחידות דיור בתמהיל מגוון, כאשר 20% מהדירות החדשות יהיו יחידות קטנות והבינוי יהיה, כאמור, בגובה מדורג. התוכנית כוללת הקמת שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים מבונים ציבוריים, כיכר עירונית ומבנים לשימור (ששימורם יתומרץ באמצעות הבינוי המוצע).
הראייה התכנונית הכוללת למתחם עמרמי מכילה 2 תוכניות עצמאיות צמודות ומתואמות, המקודמות במקביל: המתחם המזרחי (עמרמי-שרת) ;והמתחם המערבי (עמרמי-רוטשילד). התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית היא רק של המתחם המזרחי, עמרמי-שרת, והיא מקודמת על ידי היזם שלום את נתן. המתכנן הוא אדריכל ניר חן. בשני המתחמים ביחד יהיו, בסופו של דבר, כ-160 יחידות דיור חדשות.
המצב כיום
כיום עומדים במתחם עמרמי-שרת שלושה מבנים ישנים בני 2 עד 3 קומות ויש בהם 24 יחידות דיור. המבנים הקיימים פרוסים בצורת האות ח’, וביניהם יש שטח פרטי פתוח. התוכנית מציעה להרוס את המבנים הישנים, ולהקים שני מבנים חדשים, עם 84 דירות ושטחי מסחר וציבור.
השטח הכולל הממוצע של כול אחת מ-84 הדירות החדשות יהיה 102 מ”ר. 20% מהדירות בפרויקט יהיו קטנות : שטח 5% מהדירות יהיה פחות מ-80 מ”ר לכול אחת, ושטח 15% מהדירות יהיה פחות מ-55 מ”ר.
ראש הברוש
בתוכנית מוגדרים שטחים ציבוריים פתוחים להשלמה והעצמה של רשת השבילים הירוקים במרחב. בתחום התוכנית וסביבתה מוגדרת שמירה על מערך העצים הבוגר, בדגש על מקבץ עצי ברושים בדופן המערבית של המתחם, בהתאם לאישור אגרונום העיר.
מתחם עמרמי מזרח (עמרמי שרת) ההיסטורי בכפר סבא. תצלום אוויר: מינהל התכנון, מחוז מרכז
תגובות