מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, חתם אתמול, שני 15 בדצמבר, על צו הכרזה רשמי למתחם פינוי-בינוי חדש בעיר הוד השרון – מתחם “הנרייטה סאלד/גיורא”.

החתימה מהווה אבן דרך קריטית המעבירה את הפרויקט לשלבי מימוש מתקדמים.

המתחם המדובר ממוקם באזור הרחובות הנרייטה סאלד (מספרים 7-11) וגיורא/ירושלמי, בלב שכונת גיורא הוותיקה. האזור מאופיין כיום ב”שיכוני רכבת” ישנים בני שתי קומות.

על פי התוכנית שאושרה, במתחם קיימות כיום 48 יחידות דיור במבנים ותיקים ללא מיגון הולם. במסגרת הפרויקט, מבנים אלו ייהרסו, ובמקומם ייבנו 152 יחידות דיור חדשות בסטנדרט מודרני, הכולל ממ”דים, מעליות וחניות תת-קרקעיות. מקדם ההמרה בפרויקט עומד על כ-3.15 דירות חדשות לכל דירה ישנה.

תנופה של חברת אאורה בשרון מי שמקדמת את הפרויקט היא ענקית ההתחדשות העירונית “אאורה” (Aura), הנמצאת בשליטת יעקב אטרקצ’י.

מהי משמעות ההכרזה?

ההכרזה על המתחם ב”מסלול מיסוי” אינה עניין טכני בלבד.

משמעותה היא שהתכנון, שמבוצע ביוזמת היזם, הגיע לשלב בשלות המצדיק את התערבות המדינה.

הצו מקנה לחברת אאורה את הטבות המס הקבועות בחוק (פטורים והקלות במיסוי מקרקעין), שהן חיוניות לרווחיות הפרויקט. חשוב מכך, ההכרזה מאפשרת ליזם להגיש תביעות נגד “דיירים סרבנים” המעכבים את הפרויקט ללא סיבה סבירה, מה שצפוי לזרז את הליכי הרישוי והעלייה לקרקע.

בשורת הדיור הארצית המתחם בהוד השרון הוא חלק מרשימה של 25 מתחמים חדשים עליהם הכריז משרד הבינוי והשיכון השבוע, הכוללים יחד כ-15,000 דירות חדשות ברחבי הארץ.