מי מאיתנו לא חווה מכירת דירה? אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות בחיינו שטעות במהלכה יכולה לגרום לבזבוז כסף לשווא. ריכזתי עבורכם שלושה פרמטרים חשובים בבחירת מתווך והתנהלות מולו כדי שתצליחו במשימה החשובה

שכירת מתווך מהאזור

מתווך שעובד בעיר אחרת רק כי הוא חבר/בן משפחה/ מכר שלכם. חשוב להבהיר, אין שום בעיה לעבוד עם בני משפחה וחברים למי שזה מתאים (זה לא תמיד מומלץ, אבל זה כבר לכתבה אחרת…) אבל, אל תקחו בעל מקצוע לעבודה רק כי זו הסיבה ולא נעים לכם. תחקרו מי המתווכים המובילים באזור שבו הדירה  נמכרת, תפגשו איתם, ותבחרו במי שהכי התחברתם אליו. תיווך זה עסק מבוסס אזור; הכרת העסקאות, הנכסים, הקונים והקולגות הם חלק בלתי נפרד ממקצועיות המתווך.

מתווך אחד שינהל את המכירה

ברגע שאין מתווך אחד שמטפל במכירה מתחילתה ועד סופה ומייצג אתכם המוכרים אל מול כלל המתווכים והקונים, אין לכם חשיפה שיווקית חזקה, אין מישהו אחד שמכיר את כל התמונה ויודע לנהל את המו”מ, אין פרסום זהה וכתובת אחת לקולגות ולקונים. בפועל, מה שקורה זה ששני המתווכים בעיקר מתחרים זה בזה מי ימכור את הנכס ראשון, הם לא יוכלו לבצע שיתופי פעולה עם מתווכים נוספים באופן אפקטיבי וזה עשוי לפגוע במחיר.

אל תחסכו בעמלה למתווך

ברגע שמתווך לא מקבל עמלה מהמוכר, עליו לקבל את העמלה מהקונה בלבד. באופן הזה יכולת ביצוע השיתופי הפעולה שלו מאוד מוגבלת ומפריעה למיקסום מחיר הנכס – ככל שיש פחות קונים שחשופים ומכירים את הנכס יש גם פחות הצעות מחיר וכפועל יוצא מחיר יותר נמוך. אל תחסכו בעמלת הבעל המקצוע. במקרה הזה אין אימרה נכונה: כמו הזול יוצא יקר.

נכסים שאותם אני מציע למכירה

פנטהאוז ברחוב שוידלסון : מעולה למשפחות שמחפשות נכסים גדולים עם אזור אירוח ענק. 160 מ”ר בנוי, מרפסת שמש 76 מ”ר מהסלון + 36 מ”ר מרפסת שמש מהחדר שינה. 5 חדרים + חדר משפחה, קומה 9 מתוך 9, משופצת, 2 חניות. נוף פתוח למערב עד הים ובנוסף לצפון ודרום. מחיר שיווק – 4,690,000

הפנטהאוז ברחוב שוידלסון. צילום: אורן גולן

דירה ברחוב העצמאות: מעולה להשקעה או זוגות צעירים. דירת 3 חדרים, בערך 85 מ”ר, בקומה 3 מתוך 4, עורפית ושקטה, מעלית + חניה. משופצת לגמרי. הדירה מושכרת ב- 5500 שקל. מחיר שיווק – 2,350,000

הדירה ברחוב העצמאות. צילום: אורן גולן

דירה ברחוב יהודה הלוי: דירת 4 חדרים משופצת ,עורפית ושקטה , מרפסת שמש. חייבת להימכר. מחיר שיווק – 2,850,000.

ליצירת קשר למכירה/קנייה:

הטלפון של דורון:

050-4914444

אתר הבית של דורון: https://kdre.co.il/

זירת הפייסבוק של דורון: https://www.facebook.com/katz.doron1

נוף מהפנטהאוז ברחוב שוידלסון. צילום: אורן גולן