אזור השרון נמצא בעיצומה של תנופת התחדשות עירונית, אך מאחורי כל פרויקט מוצלח מסתתרת שאלה אחת: מי באמת מגן על בעלי הדירות?

הבניין באליעזר יפה, רעננה, אותו מלווה החברה. צילום: ברק & שובלי

במקום שהיזמים יובילו את התהליך ויכוונו את תנאי העסקה באה חברת ברק & שובלי ושינתה את כללי המשחק. החברה, שפועלת כבר שנים ברחבי השרון והמרכז, הפכה לשם נרדף לליווי מקצועי וניהול שקוף – כזה שמחזיר את הכוח לבעלי הדירות.

המכרז ההפוך – הדרך בה הדיירים מרוויחים יותר

צוות הניהול של החברה פועל בגישה מעט שונה מהמקובל. הם מתחילים בתכנון ובבדיקה כלכלית מעמיקה עוד לפני פנייה ליזם.

בצוות פועלים יחד אדריכלים, מהנדסים, רואי חשבון ועורכי דין – כולם מטעם הדיירים.

לאחר שהתכנון והמודל הכלכלי מגובשים, יוצאים למכרז יזמים תחרותי והוגן, שבו נקבעים תנאי מינימום ברורים. התוצאה, כך מסבירים בחברה, היא פשוטה: הדיירים מקבלים את המקסימום – לא את המינימום האפשרי.

“חשבנו שהתמורות שהוצעו לנו בהתחלה הן המקסימום שאפשר לקבל”,  מספרת דיירת מרעננה. “אבל אחרי הניתוח הכלכלי של ברק & שובלי, גילינו שאפשר לקבל הרבה יותר. בפועל, ההצעה הסופית שקיבלנו הייתה גבוהה משמעותית לעומת ההצעות הראשוניות מהיזמים”.

החברה פועלת כיום בין היתר בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית באזור השרון והמרכז.

דוגמה מהשטח: מהפך בבורוכוב 12, רעננה

אחת הדוגמאות הבולטות היא פרויקט בורוכוב 12 ברעננה. 21 דיירים קיבלו בעבר הצעות שונות מיזמים – עד שגל ברק ותומר שובלי נכנסו לתמונה.

לאחר בחינה מחודשת, החברה הובילה תכנון חדשני שכלל הקמת שני בניינים נפרדים לשיפור כיווני האוויר והפרטיות, תוספות של 13-16 מ”ר לכל דירה, מרפסות של 15 מ”ר ועלייה של לפחות שלוש קומות לכל דייר – לצד מפרט טכני יוקרתי במיוחד.

למכרז ניגשו חברות מובילות כמו עומר הנדסה, קידר מבנים, קטה גרופ, בוני רעננה ואופק אחזקות, בליווי משפטי של משרד שלומוביץ סורקין ושות’. “התוצאות שהשגנו לא היו יכולות לקרות בלי ניהול מקצועי ונחוש לטובת הדיירים,” אומר תומר שובלי, ממייסדי החברה.

“אנחנו מגדירים את הכללים – והתוצאות מדברות בעד עצמן. בכל פרויקט שאנחנו מובילים, הדיירים משיגים תמורות גבוהות משמעותית מהממוצע בשוק”, מוסיף גל ברק, ממייסדי החברה.

הוא מבקש להדגיש: “המודל שלנו מבוסס על תכנון כלכלי ותכנוני מלא לפני שפונים ליזמים. אנחנו לא מחכים להצעות – אנחנו מגדירים את הכללים. בזכות זה, הדיירים שלנו משיגים תמיד יותר”.

לדברי האדריכל אבירם דותן, הגורם המוביל את התחום התכנוני בחברה:
“התכנון הוא לב־העניין. כשאדריכל מייצג את היזם – התכנון מכוון למקסם רווחים. כשאנחנו בצד של הדיירים, המטרה הפוכה: למקסם איכות חיים ותמורות לדיירים. אנחנו בוחנים כל דירה, כל כיוון אוויר וכל מטר מרובע מתוך מחשבה איך זה ירגיש לגור שם”.

שקיפות ומקצועיות

בכל הפרויקטים שלהם ניכר קו מנחה אחד: שקיפות מלאה ותכנון לטובת בעלי הדירות בלבד. “בפרויקטים של התחדשות עירונית אין מקום לטעויות”, אומרים השותפים. “כשיזם מוביל לבד, הדיירים מקבלים את המינימום. כשאנחנו מנהלים – הכל מתוכנן אחרת. זה ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה מצוינת”.

דייר מפרויקט בהרצליה מספר: “מעבר למקצועיות, יש להם יחס אנושי נדיר. בכל שאלה קטנה הם היו זמינים, סבלניים, והרגשנו שהם באמת עובדים בשבילנו – לא בשביל אף אחד אחר”.

השילוב שמבטיח תוצאות

הייחוד של החברה הוא השילוב בין שלושת תחומי הליבה:

• כלכלה: רואי החשבון בודקים כדאיות ומכינים דוחות מדויקים.
• תכנון: האדריכלים מתכננים מתוך ראייה שמיטיבה עם הדיירים.
• משפט: עורכי הדין מלווים את התהליך ושומרים על הזכויות והביטחונות.

השילוב הזה מאפשר שליטה מלאה בכל שלב – ויוצר תוצאה ברורה:
יותר מטרים, יותר תמורה, ויותר שקט נפשי לדיירים. “היום אני יודע שבחרנו נכון”, מסכם אחד הנציגים. כשיש לידך גוף מקצועי שמנהל עבורך את הכול, אתה יכול לישון בשקט. אנחנו מצפים כבר לראות את הבניין החדש קם”.

ליצירת קשר >>>