דלק נכסים, בניהולו של פליקס שופמן, חתמה בשבוע שעבר על הסכם עם קיבוץ גליל ים ועם חוצות גליל ים אגודה שיתופית חקלאית, להקמת מתחם מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-17 אלף מ"ר בכניסה לקיבוץ הצמוד להרצליה, לצד 260 מקומות חניה. השליטה בחברה מחולקת בין להב אל.אר (30.45%), אורי מנצור (26.63%) ודלק פטרוליום שבשליטת יצחק תשובה (19%). על הפרטים דיווח אתר מרכז הנדל"ן.

על פי דיווח ב"מרכז הנדל"ן", אסיפת הקיבוץ אישרה את ההסכם ביום שישי, 17 ביולי. חלקה של דלק נכסים בהשקעה מוערך בכ-120 עד 180 מיליון שקלים, כולל רכישת המקרקעין, פיתוח, מיסים, תכנון, בנייה ומימון. ההשקעה הכוללת בפרויקט עשויה להגיע לכ-240 עד 360 מיליון שקלים.

עם השלמת העסקה יחזיקו החברה והקיבוץ ב-50% מהתאגיד המשותף כל אחד. הפרויקט מתוכנן על שני מגרשים סמוכים בייעוד תעסוקה, בשטח כולל של כ-8.4 דונם, הממוקמים בכניסה לקיבוץ ובקרבת הרצליה ורמת השרון. זכויות הבנייה מוקנות מכוח תוכנית התמ"ל "רמת השרון מערב – מתחם צפוני".

לאחר הקמתו יופעל המתחם כנכס מניב, ושטחיו יושכרו לצדדים שלישיים. על פי החברה, הפרויקט יכלול קומת מסחר עם רשת מזון, מסעדות, בתי קפה ושירותים קמעונאיים, בעוד ששטחי התעסוקה ישווקו לחברות הייטק, משרדים ועסקים מתקדמים. בחברה מציינים כי המתחם ממוקם בצומת המחבר בין הרצליה, רמת השרון וצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן, וכי סביבתו נהנית מאוכלוסייה בעלת דירוג סוציו-אקונומי מהגבוהים בישראל, לצד אלפי יחידות דיור קיימות ועתידיות.

התאגיד המשותף הוא הבעלים של אחד המגרשים, ומחזיק בזכות לרכוש מרשות מקרקעי ישראל, בפטור ממכרז, את הזכויות במגרש הנוסף ששטחו 4.4 דונם. ביוני התקבלו שומת רמ"י והמפרט הכספי לרכישת הזכויות, והצדדים מתכוונים להשיג על השומה.

השלמת העסקה כפופה לקבלת שומה מתוקנת וסופית מרמ"י, שלפיה התשלומים עבור רכישת זכויות החכירה – ובהם דמי החכירה ועלויות הפיתוח – לא יעלו על 42 מיליון שקלים. אם הסכום יהיה גבוה יותר, דלק נכסים תוכל לוותר על התנאי בתוך 30 יום, ואם לא תעשה זאת – ההסכם יבוטל.

עוד לפני התקיימות התנאי תעמיד דלק נכסים לתאגיד הלוואה של כ-58 מיליון שקלים, שלא תישא ריבית או הצמדה ותובטח בשעבוד זכויות התאגיד במגרש החכור, כאשר הקיבוץ לא יהיה חייב או ערב לפירעונה. לאחר התקיימות התנאי המתלה ועמידת החברה בהתחייבויותיה, תומר ההלוואה ל-50% מהזכויות בתאגיד. אם ההסכם יבוטל בשל אי-התקיימות התנאי, יהיה על התאגיד לפרוע את ההלוואה בתוך חמש שנים ממועד הביטול, או בתוך שלושה חודשים ממועד הכנסת שותף אחר – לפי המוקדם.

בהסכם נקבע כי התאגיד לא יחלק דיבידנדים עד להשלמת הפרויקט, השכרת מרבית שטחיו ומימונו מחדש כנכס מניב. כמו כן הוטלו מגבלות על מכירת הזכויות בתאגיד עד שבע שנים לאחר השלמת הפרויקט וקבלת תעודת גמר, ולאחר מכן העברת זכויות לצד שלישי תהיה כפופה לזכות קדימה של השותף האחר.

במקביל, דלק נכסים מקימה כיום פרויקטים נוספים בהיקף כולל של כ-35 אלף מ"ר בשימושי מסחר וכ-1,000 יחידות דיור. החברה מסרה כי היא צופה תוספת שווי עתידית של כ-530 מיליון שקלים להון העצמי שלה, מרווחים שייווצרו בשנים הקרובות בפרויקטים שבייזום, בנייה ושיווק.

על פי הדיווח, הפרויקט בגליל ים נשען על הסכם הפשרה שנחתם בין הקיבוץ לרשות מקרקעי ישראל בשנת 2010, בעקבות החלטת בג"ץ. במסגרתו השיב הקיבוץ למדינה כ-690 דונם של קרקע חקלאית במיקום אסטרטגי, ובתמורה קיבל זכויות בלעדיות לבניית 700 יחידות דיור בשכונה חדשה, פיצוי כספי שווה ערך ל-200 יחידות דיור נוספות, וכן זכויות מוגבלות בזמן לפיתוח מרכז תחבורתי ושטחי תעסוקה ומסחר. הסכם זה סלל את הדרך לפיתוח שכונת "גליל ים החדשה" בהרצליה, שבה נבנו אלפי דירות לצד תשתיות מתקדמות ופארק מטרופוליני.