הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה החליטה להפקיד לצורך קבלת התנגדויות, בישיבתה ב-24 בדצמבר 2025, תוכנית לבניית בניין מגורים בן 7 קומות עם 43 דירות ברחוב מדינת היהודים 16 בהרצליה פיתוח.

המגרש, בן כשלושה דונמים, נפרס ממערב לרחוב וינגייט, מדרום לרחוב מדינת היהודים ומצפון לרחוב זבולון. התוכנית החדשה מוסיפה בו 18 דירות על 25 הדירות, שאושרו בפרויקט זה קודם לכן, במסגרת תוכנית הר/1721/ב.

שבע הקומות שמעל הקרקע יהיו מדורגות, ומתחת להן ייחפרו 3 קומות של חניון תת קרקעי. התוכנית מסדירה גם שטחים ציבוריים ע”י הרחבת תוואי דרך קיימת ברחוב וינגייט וברחוב מדינת היהודים, בהיקף של 1.5 מטר, על חשבון מקטע מהמגרש הכולל.

הפרויקט ממוקם בתחום הטבעת השנייה של תמ”א 70, כלומר בתוך רדיוס של 700 מטרים מקו הרכבת התחתית העתידית (המטרו).

הוועדה המקומית נימקה את תוספת יחידות הדיור כך: “האזור מאופיין בבנייה בצפיפות נמוכה. עם זאת, התוכנית המוצעת תואמת באופייה את נפחי הבניה הקרובים לאורך הדופן הדרומית של רחוב מדינת היהודים. הטבעת השנייה (של תמ”א 70) כוללת את אזור התעסוקה ואת תחום דרום מערב העיר, אשר מתאפיינים ברח”ק גבוה (אחוזי בנייה גבוהים) בשיעור ניכר מהממוצע הנדרש בתמ”א 70 ומאפשרים את האיזון הנדרש מבחינת הרח”ק (אחוזי הבנייה)”.

יזם הפרויקט הוא בן שפירא והאדריכל רוני אלרואי. ההחלטה התקבלה בוועדה המקומית פה אחד, על ידי משתתפי הישיבה, סגני ראש העיר הרצליה אייל פביאן, עופר לוי ודנה אורן ינאי, ראש מועצת כפר שמריהו סרג’ קורשיא וחבר מועצת העיר הרצליה צבי וייס.