הוועדה המחוזית מרכז אמורה לדון היום, רביעי 5 בפברואר 2025, בתוכנית להתחדשות עירונית בכפר סבא המכונה “מתחם התפוז”.

הדיון מוגדר כדיון לפני הפקדה, קרי לפני החלטה על מתן 60 יום לציבור להגיש התנגדויות למוסד התכנוני המוסמך לכך – הוועדה המחוזית.

מדובר בהתקדמות משמעותית לקראת אישור התוכנית.

סוף סוף, יש לומר, אחרי שהתוכנית הייתה תקועה זמן רב.

מתחם אסטרטגי בעיר

מדובר בתוכנית התחדשות עירונית גדולה במתחם התפוז, הממוקם בין הרחובות ויצמן, תל חי, הארזים והעמק.

התוכנית, שמשתרעת על פני 11.6 דונמים, מהווה מוקד התחדשות עירוני אסטרטגי בכפר סבא, סמוך לתחנת מטרו העתידית “כפר סבא מרכז”, על ציר ויצמן.

התוכנית עברה גלגולים רבים, וקשיים לא מעטים, עד שהגיעה לישורת האחרונה, שאמורה להיות היום.

תחילה ניסו בעיריית כפר סבא להגיש תוכנית אחודה למתחם תפוז ולמתחם התחנה המרכזית, אך זה לא צלח.

לאחר מכן, נכנסה קבוצת אקרו נדל”ן לתמונה, כיזמית מתחם תפוז לבדו, מה שנתן רוח גבית לקידום התוכנית בוועדה המחוזית.

מתכנני הפרויקט, מטעם היזמים, הם משרד קיקה ברא”ז אדריכלים.

מי שדחפו וקידמו את הפרויקט היו איציק בן יצחק, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בכפר סבא; מהנדסת העיר כפר סבא, עליזה זיידלר גרנות; מנהלת אגף התכנון בעירייה, אדריכלית איילת דיין; וראש העיר, רפי סער, המכהן כיו”ר הוועדה לתכנון ובנייה.

465 דירות חדשות

סך הכול ייהרסו 161 יחידות דיור ישנות וייבנו במקומן 465 דירות חדשות. תוספת של 304 יחידות דיור.

שטחי המסחר בפרויקט יהיו בהיקף של 1,000 מ”ר (על ציר ויצמן), שטחי המשרדים יכילו 4,000 מ”ר, ואילו מבני ציבור המתוכננים במתחם יהיו בני 2,500 מ”ר בנויים, כולל חניון ציבורי תת קרקעי.

בליבת המתחם מוצעת שדרה ציבורית ירוקה חדשה, המקשרת בין תחנת המטרו, לבין החלק הדרומי של מרכז העיר.

מגדלי 24 קומות

במתחם התפוז ייבנו 8 מבנים חדשים, על פי החלוקה הבאה.

שני מגדלים בגובה 24 קומות (קרקע פלוס 22 קומות פלוס גג) בדפנות המתחם החזיתיות על רחוב ויצמן.

מבנה תעסוקה בן 7 קומות מעל קומת מסחר (קרקע פלוס 6 קומות). הכניסה החזיתית אליו, דרך שדרה ציבורית, תהיה במרכז המתחם.

מגדל שלישי בגובה 18 קומות (קרקע פלוס 17 קומות) במרכז המתחם.

שלושה מבנים מרקמיים, מהם שניים בגובה 10 קומות (קרקע פלוס 9 קומות); ומבנה שלישי בין 9 קומות (קרקע פלוס 8 קומות) בעורף המתחם, לכיוון רחוב הארזים מדרום.

מבנה אחרון, לצרכי ציבור, יהיה בן 5 קומות (קרקע פלוס 4 קומות) והוא ימוקם בדופן המערבית של המתחם, סמוך לרחוב תל חי.

התוכנית מציעה תוספת יחידות דיור בתמהיל מגוון, חיזוק המסחר לרחוב ויצמן, עידוד הליכתיות על ידי טיוב והעצמת הרשת הירוקה, פיתוח צירים מקשרים למארג המגורים מדרום, ושילוב אורגני של צורכי ציבור, תעסוקה, ומסחר באזור התחנה העתידית בלב העיר.

מהנדסת העיר כפר סבא עליזה זיידלר גרנות. צילום: פרטי